Die Lage in Sandweier verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, gleichzeitig ist die Natur schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden sowie an die Autobahn macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Damit eignet sich dieses Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 6-Familienhaus, das im Jahr 1994 erbaut wurde. Mit 2,5 Zimmern bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch die giebelhohe Decke mit sichtbarer Balkenkonstruktion eine außergewöhnliche Großzügigkeit vermittelt. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, eine separate Küche (die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter) sowie einen praktischen Abstellraum. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt, während Bad und Küche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines allgemeinen Waschraums im Haus. Darüber hinaus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung – ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell für 530€ kalt (480€ Kaltmiete + 50€ Stellplätze) vermietet. Ab dem 01.11.25. wir die Miete auf 589 € kalt (539€ Kaltmiete + 50€ Stellplätze) erhöht. Die monatlichen Nebenkosten betragen 350 €, wovon der Mieter eine Vorauszahlung in Höhe von 250 € leistet.

Objektart: 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Lage: Sandweier, ruhiges 6-Familienhaus
Baujahr: 1994
aktueller Rücklagenstand (31.12.23): 12.603,52€
Wohnungsausstattung:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich, giebelhoch mit sichtbarer Balkenkonstruktion
• Großes Schlafzimmer
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separate Küche (Einbauküche gehört dem Mieter)
• Praktischer Abstellraum
• Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche
Zusätzliche Räume:
• Eigener Kellerraum
• Allgemeiner Waschraum im Haus
Stellplätze:
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Außenstellplatz
Besonderheiten:
• Lichtdurchflutete Räume
• Offener Grundriss mit besonderem Wohnflair
• Ruhige, aber gut angebundene Lage
• Geeignet als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung