Hostenbach ist der größte Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis und hat ca. 4.700 Einwohner.

Wadgassen befindet sich am nördlichen Rand der Warndt-Region und somit im südwestlichen Teil des Saarlandes.
Die nächstgelegenen Städte sind Völklingen in 6 km und Saarlouis in ca. 7,7 km Entfernung.

Die Autobahnanbindung an die A 620 in Richtung Saarbrücken bzw. Luxemburg ist zügig erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut.

Im Ort ist eine gute Infrastruktur gegeben.
Schulen, Kindergärten, ein Alten- und Pflegeheim, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

Außerdem bieten die sechs Gemeindebezirke eine große Auswahl an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen.

Am Ortseingang von Wadgassen befindet sich das mit 5 Hektar Gesamtfläche größte und sehr schön angelegte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes.

In Hostenbach finden Sie das Naturbiotop und Naherholungsgebiet Saaraue und in Differten einen Wildpark.

Das Haus befindet sich an einer Durchgangsstraße. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1.000 m und ist fußläufig gut zu erreichen.

Das Haus aus dem Baujahr 1910 wurde stetig renoviert und gepflegt.

Es steht auf einem ebenen, 424 m² großen Grundstück mit einer Straßenfrontlänge von ca. 18 m und einer Tiefe von ca. 23,5 m.

Die sechs Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen, jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und einem guten Grundriss.
Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 62 bis ca. 76 m².
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Abstellraum.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Hier kann jedoch Wohnraum entstehen - zwei kleine Dachgeschoss-Wohnungen oder eine schöne Studio-Wohnung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich verschiedene Kellerräume, eine Waschküche und ein Trockenraum.
Im Keller ist Feuchtigkeit vorhanden, ein Lüftungskonzept sollte erstellt werden.

Vor dem Haus befinden sich 4-5 Stellplätze, die nicht separat zugewiesen sind.

Der Hauseingang befindet sich seitlich.

Hinter dem Haus ist Platz für Mülltonnen, etc.
Einen Garten, der gepflegt werden muss, gibt es nicht.

An der Außenfront des Hauses kann die alte vordere Zugangstreppe zurückgebaut werden (hier kann ein weiterer Stellplatz entstehen) und die vor einiger Zeit zugemauerten Fenster an der Rückfront des Hauses können verputzt werden.

Die sechs Wohnungen sind vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen betragen momentan 29.400 €.
Im Haus herrscht ein gutes Verhältnis untereinander.

Ein genaues Bild vom Objekt können Sie sich gerne vor Ort machen.

Fragen Sie bei uns an, dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie zur Seite.

Hier einige Daten:

- Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Wasserleitungen
vor 5-10 Jahren erneuert
(in den Wohnungen Kupfer, im Keller älter)
- Elektrik
vor 5-10 Jahren überwiegend erneuert
- Fenster, Kunststoff, doppeltverglast
vor 5-10 Jahren erneuert
- Dach
in 2000 neu eingedeckt
- Innentüren, Böden, Bäder
vor 5-15 Jahren erneuert
einfacher Standard

Mietverhältnisse:
EG links - seit 01.09.2021
EG rechts - seit 01.03.2023
1. OG links - seit 01.07.2021
1. OG rechts - seit 01.04.2023
2. OG links - seit 15.08.2019
2. OG rechts - seit 01.03.2025

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