Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage auf einem rund 750 m² großen Grundstück in Heidenheim. Auf nahezu 200 m² Wohnfläche vereint es eine großzügige offene Raumaufteilung mit einer zeitlosen Eleganz.

Es wurde im Jahr 1964 erbaut und Mitte der 1970 er Jahre um einen großzügigen Schwimmbad- und Saunabereich erweitert. Dieser verfügt über eine zusätzliche Fläche von rund 50 m², der in der genannten Wohnfläche noch nicht enthalten ist.

Lassen Sie sich begeistern von einer ansprechenden, großzügigen Aufteilung:

Der großzügige Eingangs- und Garderobenbereich mit separater Gästetoilette führt Sie in den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein herrlicher Raum, der mit seinen gut 50 m² Wohnfläche sowie einer kompletten Fensterfront Richtung Süden und dem Blick auf den Garten beeindruckt. Ein bepflanzter Wohnhof auf der Nordseite mit bodentiefer Verglasung zum Wohnbereich bietet zum einen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und sorgt zudem für eine komplette Tageslichtdurchflutung im Inneren.
Die Küche begeistert mit einer Größe von knapp 17m². Sie ist als offene Küche zum Essbereich hin konzipiert und wird aktuell nur durch die vorhandenen Küchenschränke von diesem getrennt.

Auf der Ostseite befindet sich der Elternbereich mit gut 35 m². Er verfügt über eine große Ankleide, das Badezimmer (Wanne, Dusche, Waschtisch, WC) sowie ein helles Schlafzimmer.

Im Gartengeschoss erwartet Sie ein großer offener Wohnbereich mit Kaminecke und Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten. Eine große Fensterfront sorgt auch hier für Tageslicht und den fließenden Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich.

Nebenan befinden sich zwei weiteren Räumen die sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Badezimmer und der bereits genannte Schwimmbad- und Saunabereich. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Zurückziehen- entspannen- erholen. All das wird Ihnen hier ermöglicht.

Im rückwärtigen Bereich befinden sich die Kellerräume mit Waschküche, Vorratsraum, Heizraum und Weinkeller.

Auf der Südseite des Grundstücks erwartet Sie der schön angelegte und großzügig gestaltete Garten. Er befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen tollen und gewachsenen Baumbestand, der für eine nichteinsehbare Privatsphäre sorgt. Genießen Sie hier die Ruhe und höchste Lebensqualität.

Weiteres:

• Zum Haus gehört eine große Garage, mit viel Platz für Ihren PKW, die Fahrräder und Weiteres.
• Die Wohnräume und die Schwimmhalle werden durch zwei separate Gasbrennwertheizungen beheizt, die 2021 und 2022 erneuert wurden.
• Die Wasseraufbereitungsanlage des Schwimmbads wurde in den letzten 10 Jahren erneuert. Weitere Komponenten der Schwimmbadtechnik, sollten ebenfalls modernisiert und das Dach des Schwimmbads saniert werden.