Böhl-Iggelheim, eine charmante verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis, bietet als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und als Grundzentrum eine ideale Balance zwischen Ruhe und Anbindung an wichtige Einrichtungen.

Inmitten dieser ruhigen Kleinstadt, nordwestlich vom Stadtzentrum von Böhl, befindet sich ein wunderschönes Einfamilienhaus. Diese Lage bietet nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch eine gute Verkehrsanbindung.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte mit dem Fahrrad erreichbar, während eine Bäckerei und eine Allgemeinmedizin sogar fußläufig erreichbar sind.

Zwei Drogeriemärkte und zwei Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe, sodass alle notwendigen Einkäufe leicht zu erledigen sind. Für die Bildung der Kinder steht eine Schule in Fahrradnähe zur Verfügung, während ein Gymnasium in der näheren Umgebung liegt. Ein Kindergarten direkt in der Nähe ermöglicht eine bequeme Betreuung der Kleinsten.

Die Gesundheit der Bewohner wird durch Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, und eine Allgemeinmedizin, die fußläufig erreichbar ist, bestens versorgt. Wenn es um die kulinarischen Genüsse geht, bietet ein Restaurant in fußläufiger Entfernung und eine Kneipe in wenigen Gehminuten die Möglichkeit, sich zu entspannen und zu genießen.

Freizeitaktivitäten sind in Böhl-Iggelheim vorhanden: Ein Museum in der Nähe lädt zum kulturellen Erlebnis ein, während drei Sportzentren und Fitnessstudios mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Parks in der näheren Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur.

Alles in allem bietet dieses Einfamilienhaus in Böhl-Iggelheim die perfekte Mischung aus Ruhe, Anbindung und Freizeitaktivitäten, ideal für Familien und alle, die einen harmonischen Lebensraum suchen.

Dieses schöne und gemütliche Einfamilienhaus in Böhl-Iggelheim bietet alles, was eine Familie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksfläche von 191 m² gibt es genügend Platz für alle Familienmitglieder. Das Haus verfügt über eine Garage und einen zusätzlichen E-Stellplatz mit Wallbox, sodass das Parken kein Problem darstellt.

Das Objekt wurde 2021 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Der voll ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Wohnraum.

Die Bauart als Massivbau und die voll erschlossene Erschließung sorgen für eine komfortable Wohnsituation. Der Garten und die Terrasse bieten einen schönen und sehr gemütlichen Außenbereich für die Familie, um sich zu entspannen und die Ruhe zu genießen.

Das Erd-, Ober- und Dachgeschoß bieten insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlaf- oder Mehrzweckzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC Ein Abstellraum und ein Keller bieten weitere Stauräume. Eine Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Temperatur in den Räumen im Erdgeschoß.

Das Haus ist klimatisiert und verfügt über eine Wallbox E-Ladestation, was es zu einem modernen und umweltfreundlichen Wohnobjekt macht.

Die Energieklasse B ist eine sehr gute Energieeffizienz, was die Umwelt schont und die Energiekosten reduziert. Das Haus kann nach Absprache bezogen werden und bietet somit eine flexible Lösung für Sie und Ihre Familie.

Im Jahr 2021 wurde die Gasheizung erneuert und im Jahr 2023 mit einer 10 kWp Photovoltaik Anlage und einem Stromspeicher von 10 kWh über einen Leasingvertrag ergänzt.

Damit wurde das Objekt energetisch langfristig und zukunftsorientiert modernisiert. Diesen Leasingvertrag können Sie beim Hauskauf mit verschiedenen Varianten übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Lebensraum. Mit der Wohnfläche von 150 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 191 Quadratmetern haben Sie genügend Platz, um sich frei zu bewegen und Ihre individuellen Bedürfnisse zu erfüllen. Mit Eintritt in den Hausflur finden Sie bereits eine gute Aufteilung mit Flur, Gäste WC, Abstellkammer, Küche und Wohn- Essbereich. Von dort aus gelangen Sie auch in einen gemütlichen Gartenbereich mit überdachtem Freisitz. Das Haus wurde 2021 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Nur noch wenige Reparaturen bei einem Dachfenster und elektrischen Rollläden im Wohnbereich wären noch kleinere offene Posten. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas und sorgen für eine gute Wärmeisolierung. Das Haus verfügt über zwei Geschosse und einem ausgebauten Dachgeschoß mit insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlaf- bzw. Mehrzweckzimmer, zwei Badezimmer im Ober- und Dachgeschoß, mit Tageslicht und einem Haupt Bad mit Badewanne und Dusche Der Fußboden ist teilweise mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Das Haus ist klimatisiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage die im Jahr 2023 installiert wurde und für Sie sicherlich sehr spürbar den Energiebedarf reduziert. Die Zentralheizung wird durch Gas und alternative Energieträger betrieben. Dieses Haus bietet alles, was Sie und Ihre Familie für ein komfortables und sicheres Leben benötigen. Es ist ideal für Familien, die Wert auf eine gute Ausstattung und eine sichere Umgebung legen, das das Haus in einer ruhigen Seitenstraße ohne großen Durchgangsverkehr liegt. Der Bezug ist nach Absprache möglich, also zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um Ihr Traumhaus zu besichtigen. Vor allem die geleaste Photovoltaikanlage sichert Ihnen bereits heute eine zukunftsorientierte Nutzung im Sinne des Gebäudeenergiegesetzes. Diesen Leasingvertrag können Sie in verschiedenen Variationen weiter übernehmen.

Besichtigungstourismus und spontane Vor Ort Besichtigungen und Begehungen sind von Seiten der Verkäufer AUSDRÜCKLICH nicht erwünscht!

Wir möchten hier besonders darauf hinweisen, dass wir Ihre Anfrage nur entsprechend bearbeiten können, wenn Sie uns hier alle Ihre Kontaktdaten komplett zur Verfügung stellen!

Auf Wunsch der Verkäufer führen wir stets mit unseren Interessenten vor einer Besichtigung immer ein persönliches Gespräch und stellen Ihnen das Objekt dabei im Detail vor.

Ein Direktkontakt ohne dieses Vorgespräch ist von den Verkäufern zur Wahrung der Vertraulichkeit ausdrücklich nicht gewünscht!

Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir vorab keine telefonischen Auskünfte über Details des Objektes erteilen, sondern dies ausschließlich im direkten Gespräch mit Ihnen ausführlich besprechen.

Damit würdigen wir dieses besondere Objekt mit einer ebenso besonderen Qualität der Beratung für Sie!

Wir prüfen im Vorfeld unseres qualifizierten Alleinauftrages sehr ausführlich alle Anfragen und bitten andere Immobilienvermittlungs-unternehmen eigene oder verdeckte Anfragen zu unterlassen und sich auf ihr eigenes Kerngeschäft zu konzentrieren. Solche Anfragen sind von Seiten der Käufer ebenfalls ausdrücklich nicht erwünscht!