Angelbachtal besticht durch seine idyllische Lage im Kraichgau und verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls vorhanden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die A6 und A5 sowie Sinsheim in kurzer Zeit erreichbar – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 138 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 auf einem ca. 592m² großen Grundstück errichtet und durch Anbauten in den Jahren 1970/80er sowie im Jahr 2005 erweitert. Im Zuge des letzten Anbaus erfolgte eine Sanierung, sodass sich das Objekt heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Des Weiteren wurde im Jahr 2016 eine komplett neue Gaszentralheizung mit neuen Heizleitungen und Heizkörpern eingebaut.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf eine Terrasse, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie in das Gäste WC. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme.

Das Dachgeschoss umfasst ein gemütliches Kinderzimmer, ein kleines Tageslichtbadezimmer sowie einen weiteren Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großen Dachterrasse mit einem Weitblick über Angelbachtal und herrlichem Ausblick ins Grüne – ein echtes Highlight des Hauses.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume.

Der große Garten hinter dem Haus bietet Kindern ideale Spielmöglichkeiten, während eine weitere Terrasse mit Markise an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.

Ein separat zugänglicher und beheitzter Hobbyraum bietet auf einer Fläche von rund 30m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ferner bietet die ans Haus angrenzende Scheune zusätzliche Lagerfläche und lässt sich auch als Werkstatt nutzen.
Ein Stellplatz vor dem Haus sowie eine Garage mit Stellplatz davor vervollständigen das attraktive Angebot.

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- sep. WC
- mehrere Bäder
- Garten
- Kaminofen
- Garage

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.