Die Stadt Ulm, am Fuß der Schwäbischen Alb, am Zusammenfluss von Donau, Iller und Blau gelegen, Tor zu Oberschwaben, Grenzstadt zu Bayern, zählt heute über 120.000 Einwohner und bildet mit der bayerischen Stadt Neu-Ulm das Oberzentrum einer großen Region. Einst eine mächtige freie Reichsstadt, reich an historischer Vergangenheit, verdankt seinen Aufstieg und seine Größe dem Handel, dem Gewerbe und der Industrie.
Ulm, Universitätsstadt, Wissenschaftsstadt, wichtiger Industriestandort, Einkauf- und Messestadt, Zentrum des Handels, Schwerpunkt der Krankenhausversorgung, attraktiv im kulturellen Leben, vielfältig im Freizeitangebot, reich an historischer Vergangenheit, mächtig an Gebäuden, verträumt in Winkeln und Gassen, lebenswert für jeden Bewohner und anziehend für jeden Besucher. Das alles ist Ulm und noch viel mehr!

Der im Nordosten liegende Stadtteil Böfingen besticht durch die Hanglage mit einem wunderbaren Blick auf das Donauried und bei Föhn bis hin zu den Alpen. Ca. 11.000 Einwohner haben ein Zuhause in diesem immer noch wachsenden Stadtteil gefunden. Durch die vor wenigen Jahren gebaute Straßenbahn und die gute Busverbindung sind Sie schnell in der Innenstadt, anderen Stadtteilen oder an der Universität. Zentral in Böfingen befindet sich ein Einkaufszentrum, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, die Sparkasse und vieles mehr.

Die bundesweite Anbindung über die A7, A8 oder B30 ist hervorragend. Auch über das Schienennetz ist Ulm überregional beispiellos angebunden und als Mittelpunkt zwischen Stuttgart und München für viele Firmen, aber auch Bewohner idealer Standort.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur neun Parteien überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den schönen Ausblick ins Grüne und eine ideale Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen.

Auf rund 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen nicht nur in den Abendstunden einlädt. Die Ausrichtung ins Grüne sorgt für eine angenehme Atmosphäre und viel Ruhe. Die Einbauküche ist im Preis enthalten und bietet alles für den Alltag. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Der großzügige Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Dachgeschoss, ein praktischer Kellerraum sowie eine abschließbare Einzel-Tiefgaragenbox, die im Kaufpreis enthalten ist – ein echtes Plus in dieser Wohnlage.

Beheizt wird das Haus über umweltfreundliche Fernwärme. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Hausmeisterservice rundet dieses tolle Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 1. Dezember 2025 bezugsfrei – somit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Hausgeld monatlich:
ETW: 227,00 EUR inkl. 51,56 EUR Rücklagen, Rücklagenstand zum 31.12.2024: 4.988 EUR
TG: 20,00 EUR inkl. 4,97 EUR Rücklagen, Rücklagenstand zum 31.12.2024: 680 EUR

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Der Egertweg ist eine gepflegte Anliegerstraße mit wenig Verkehr – ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, das zum Verweilen einlädt.

Dank der guten Infrastruktur lässt es sich hier komfortabel leben: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man Bushaltestellen, über die man schnell ins Ulmer Stadtzentrum oder zur Universität gelangt. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – die Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie wichtige Verkehrsachsen.

Kurzum: Der Standort überzeugt durch Ruhe, Alltagstauglichkeit und eine hohe Lebensqualität – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ruhige Lage
- Balkon
- Tiefgaragenbox
- Hausmeisterservice
- Rollläden
- Vollbad

großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Westbalkon ruhige, grüne Aussicht – perfekt für entspannte Abendstunden helles Schlafzimmer mit gutem Schnitt Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss Abstellraum im Dachgeschoss + Kellerraum Einzel-Tiefgaragenbox inklusive gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten