Neustadt an der Weinstraße liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen der Haardt, dem östlichen Rand des Pfälzerwaldes, und dem Westrand der Oberrheinischen Tiefebene inmitten des um 10 km breiten und 85 km langen größten pfälzischen Weinbaugebietes.

Neustadt – nahe der elsässischen Grenze – lockt mit einer historischen Altstadt und verwinkelten Gassen, bietet Wanderspaß auf markierten Wegen im Naturpark Pfälzerwald, ist ideal zum Radeln in der Rheinebene und durch die Weinberge.

Neustadt und seine Weindörfer sind bestens angebunden an den Nahverkehr. Die A 65 in Richtung Mannheim und Karlsruhe ist in fünf Minuten erreichbar.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind vorhanden und innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.

Neustadt hat ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder sämtlicher Altersstufen, neben allen Schulformen (Grundschule, Realschule plus, Gymnasium, Berufsbildende Schule) gibt es mehrere Kindertagesstätten, Freizeiteinrichtungen und Sportvereine.

In bester Lage der Fußgängerzone von Neustadt an der Weinstraße befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus mit angeschlossener Betreiberwohnung. Das historische Ensemble vereint Tradition, Geschichte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Gastronomen oder Eigennutzer mit Sinn für das Besondere.

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1790 errichtet und beeindruckt durch seine charmante Altstadtarchitektur. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Ladenfläche, die zuletzt leer stand und vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als Ladenlokal, Café oder Atelier. Darüber liegt eine großzügige, sanierungsbedürftige Wohnfläche mit rund 233 m², die sich hervorragend für den Ausbau zu drei bis vier attraktiven Wohneinheiten eignet.
Die angeschlossene ehemalige Gaststätte umfasst ca. 150 m² Nutzfläche (insgesamt mit Hof ca. 199 m²) und kann sofort wieder betrieben oder vermietet werden. Sie wurde zuletzt als Creperie genutzt und ist komplett betriebsbereit. Der idyllische Innenhof bietet Platz für zwei bis drei PKW-Stellplätze und wurde früher als gemütlicher Außenbereich der Gastronomie genutzt

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Betreiberwohnung, die ca. 1982 in Fachwerk neu errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 183 m² bietet sie modernen Wohnkomfort und ein außergewöhnliches Raumgefühl mit Fachwerkcharme. Die Aufteilung ist wie folgt: 1. Wohnebene: Fitnessraum oder Büro, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Sauna, Mehrzweckraum, Abstell- und Heizraum. 2. Wohnebene: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Klimaanlage, zwei Kinderzimmer, oder Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer. 3. Wohnebene: Ausgebautes Dachgeschoss, helles Studio mit Zugang zur Dachterrasse und zusätzlichem WC. Ein gemütlicher Freisitz im Innenhof mit Sandsteinboden und Blick auf den Haardtrand rundet das stimmige Gesamtbild ab. Aktuell befindet sich im Anwesen zudem eine kleine Eisproduktion – das Mietverhältnis kann bei Interesse übernommen, oder bei Übergabe vollständig geräumt werden. Dieses Ensemble bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von der Kombination aus Wohnen und Gewerbe über eine reine Wohnnutzung bis hin zum Betrieb eines Gastronomiekonzepts mit Betreiberwohnung. Eine seltene Gelegenheit in bester Innenstadtlage von Neustadt an der Weinstraße. Sprechen Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin an.

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Neustadt
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