Das Anwesen befindet sich im idyllischen Pfaffenweiler, einem charmanten Stadtteil von Villingen-Schwenningen.
Das Zentrum von Villingen ist in rund 5 km und Schwenningen in ca.10 km erreichbar.

Pfaffenweiler bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur für Familien und Pendler durch bspw. vorhandene Grundschule, Kindergarten, verschiedene Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe, Post- und Bankfiliale, Metzgerei und ein vielfältiges Sportangebot.

Villingen und Schwenningen sind mit dem PKW aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Fahrradpendler hingegen genießen den wunderschönen und praktischen Radweg.

In einem in ca. 1992 erstellten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Parteien in VS-Pfaffenweiler wird diese ca. 94 m² große und modernisierte 4,5-Zimmerwohnung zum Kauf angeboten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, der Eingangsbereich bietet genügend Platz zur Unterbringung der Garderobe und gewährleistet einen direkten Zugang zu den einzelnen Zimmern.
Im Eingangsbereich ist weiterhin eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen vorhanden, durch welchen die Wohnung mit natürlicher Wärme beheizt werden kann.

Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/ Essbereich mit modernisierter, maßangefertigter Schreinerküche (Baujahr 2019, Echtholz, Eiche geölt, Markenelektrogeräte) und Eichenparkett sowie dem direkten Zugang auf den nach Südost ausgerichteten, teilübernachten Balkon. Hier lassen sich die Sonnenstrahlen herrlich genießen.

Die Wohnung verfügt neben einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne über ein separates Gäste-WC, drei individuell nutzbare Zimmer und einen Abstellraum.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten der zugehörige, großzügige Kellerraum im Untergeschoss sowie der gemeinschaftlich genutzte Waschraum im Erdgeschoss und ein Garagenstellplatz.

Das aktuelle Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: ca. 270 € zur Deckung der laufenden Kosten (im aktuellen Wirtschaftsplan sind noch die Heizölkosten berücksichtigt), ca. 117 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, ca. 128 € bis November 2029 für laufendes L-Bank Darlehen bzgl. des erfolgten Fensteraustausch; monatliches Hausgeld insgesamt derzeit ca. 515 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

- maßangefertigte Schreinerküche (Baujahr 2019, Echtholz, Eiche geölt, Markenelektrogeräte) - Eichenparkett im Wohn-/Essbereich, Eingangsbereich und Abstellraum - Korkböden (2023) in den drei weiteren Zimmern - zeitloses Tageslichtbad und separates Gäste-WC - praktischer Abstellraum - Süd-Ost-Balkon - 2025 Einbau Hybridheizung (Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage, kleine Gasheizung für Spitzenlasten) - 3-fachverglaste Kunststofffenster (2022) - Anbringung einheitlicher Balkonsichtschutz (2017) - Fassaden- und Treppenhaussanierung (2014) - Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen innerhalb der Wohnung - großzügiger Kellerabteil - Garagenstellplatz - Gemeinschaftswaschküche - Gartenmitbenutzung - sehr guter, modernisierter und sauberer Zustand Hinweis zum Energieausweis: der Energieausweis sowie die daraus resultierende Energieeffizienzklasse C stammt aus der Zeit vor Erneuerung der Heizung und Fenster. Hauptenergieträger war zur damaligen Zeit Heizöl; heute Hybridheizung aus Luft-Wärmepumpe, PV-Anlage und kleine Gasheizung für Spitzenlasten). Der Verkaufspreis liegt bei 299.000 € inkl. Einbauküche und Garagenstellplatz. Eine Besitzübergabe ist zeitnah realisierbar. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Überzeugen Sie sich während einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Angebot! Senden Sie uns hierfür einfach eine Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Beachte Sie hierbei, dass unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden können. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns.