Tuningen liegt unmittelbar an der Autobahn 81 Stuttgart-westlicher Bodensee und ist über eine eigene Autobahnausfahrt zu erreichen.

In der Gemeinde Tuningen gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Werkrealschule. Weitere allgemeinbildende und weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Oberzentrum Villingen-Schwenningen, sowie in Trossingen (je ca. 10 km entfernt) und Bad Dürrheim.

Im Nahversorgungsbereich sind für die ca. 3.300 Einwohner in Tuningen Geschäfte zur Deckung des persönlichen Bedarfs vorhanden.

Ein breit gefächertes Vereinsangebot sowie ein Sportzentrum mit 2 Sportplätzen und 4 Tennisplätzen und ein Trimmpark gewährleisten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Des Weiteren bietet die Musikschule Trossingen Unterrichtsmöglichkeiten in Tuningen an.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Tuningen und bietet Ihnen auf einer attraktiven Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.

Tuningen ist eine kleine, idyllische Gemeinde mit einer hohen Lebensqualität. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der Stadtzentren in der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen und die Anbindung an die Autobahn A81 gewährleistet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Villingen-Schwenningen oder Tuttlingen.

Die Immobilie besticht neben der attraktiven Lage auch durch eine praktische Raumaufteilung. Die Räume sind hell und freundlich und lediglich ein halbes Geschoss trennt den Wohn- und Schlafbereich. Vom Eingangsbereich mit großzügigem Flur, Windfang und Gäste-WC gelangen Sie direkt in den stilvollen Wohnbereich. Das Wohnzimmer selbst liegt 3 Stufen tiefer und bietet neben dem direktem Zugang in den Garten einen Kaminofen. Der Essbereich und die Küche sind lediglich mit einer Schrankwand getrennt, verfügen beide über einen Zugang in den Garten und liegen ebenerdig zum Eingangsbereich. Der Essbereich ist offen zum Wohnzimmer gestaltet, wodurch ein luftiges Raumgefühl entsteht.

Im Schlafbereich, welcher ein halbes Stockwerk höher liegt, befinden sich das Badezimmer und 3 Schlafräume, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer wurde bereits saniert und sorgt für Komfort aller Bewohner.

Das Haus ist teil-unterkellert und neben einem Gästezimmer mit einem großen Hobbyraum, einem Heizraum, dem Öltankraum, einer Waschküche und einem Kellerraum ausgestattet.

Der Garten ist sehr gepflegt und mit Ziersträuchern eingefasst. Sowohl auf der südlichen, als auch auf der westlich ausgerichteten, mit einer Markise geschützten, Terrasse und der Rasenfläche ist Platz für Spielgeräte und Gartenmöbel vorhanden. Ein gepflegtes Gartenhaus rundet das Angebot ab.

Parkmöglichkeiten finden Sie bequem in der großzügigen Doppelgarage und auf dem Stellplatz davor.

Das Haus zeigt sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Einzelne Gewerke wie der Einbau neuer Fenster und die Sanierung des Badezimmers optimierten bereits den Wohnkomfort. Altersbedingt ist sicher noch die ein oder andere Renovierungsmaßnahme notwendig.

Das Haus eignet sich ideal für alle Interessenten, die eine ruhige, gut angebundene Lage suchen, darüber hinaus die Natur lieben und dennoch nicht auf städtischen Komfort verzichten möchten.

Hier finden Sie einen perfekten Rückzugsort und Lebensmittelpunkt zugleich!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Partyraum
- Rolläden
- Gartenhaus
- Markise