Stockach-

das Tor zum Bodensee- liegt in reizvoller Natur und genießt durch seine Nähe zum Bodensee und sein ländlich geprägtes Hinterland einen ausgezeichneten Ruf als Erholungsgebiet mit hoher Wohnqualität. Die Stadt Stockach hat mit ihren Ortsteilen aktuell rund 17.500 Einwohner und gehört zum Landkreis Konstanz.

Überraschend zentral - durch den Autobahnanschluss A98 an die A81 und ein gut ausgebautes Straßennetz besitzt Stockach eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, das „seehäsle“ mit der Nahverkehrsverbindung zwischen Stockach und Radolfzell und die regionalen Buslinien vervollständigen die gute Anbindung.
Zürich ist ca. 90 km, Stuttgart ca. 150 km, München ca. 240 km und der nächste Flughafen in Friedrichshafen ca. 45 km entfernt.

Neben den touristischen Angeboten hält Stockach für Bürger und seine Gäste ein breites Spektrum an Veranstaltungen in den Bereichen Kultur, Bildung, Sport und Freizeit bereit.

Die gemütliche Altstadt mit ihren schönen Häuserfassaden lädt zum Verweilen ein. Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Hallenbad, Tennispark, Sportmöglichkeiten gehören zum Stadtbild.

Stockach verfügt über alle üblichen und wichtigen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Lebens einer Kleinstadt.

Weitere Informationen unter www.stockach.de

Willkommen in dieser stadtnahen 3-Zimmer-Wohnung in Stockach – einem Zuhause, das gemütliches Wohnen mit zentraler Lage verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Oberstadt und dem Stadtgarten. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Und wer das Wasser liebt, erreicht den Bodensee in nur rund zehn Minuten mit dem Auto – perfekt für spontane Ausflüge ans Seeufer.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und bietet eine Wohnfläche von rund 75 m². Alle Zimmer sind nach Südwesten ausgerichtet. Vom Wohn-/Essbereich und einem Schlafzimmer haben Sie Zugang zum überdachten, großzügigen Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Genießen Sie hier den Blick über Stockach und lassen den Abend gemütlich ausklingen.
Ein drittes Zimmer, die Küche, das Bad mit Anschluss für die Waschmaschine sowie ein separates WC komplettieren den Grundriss.

Zusätzlich zu Ihrem neuen Zuhause profitieren Sie von praktischen Extras: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Mit einer Kaltmiete von 660 € (inkl. Stellplatz) zuzüglich Nebenkosten von 270 € eignet sich diese Immobilie sowohl als Eigenheim (nach Auszug des Mieters) als auch als solide Kapitalanlage.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beträgt das monatliche Hausgeld ca. 395 €. Davon sind rund 292 € umlagefähig.
Die nicht umlagefähigen Kosten (z. B. Verwaltervergütung, Bankgebühren) belaufen sich auf ca. 43 €. Zusätzlich fließen 58,50 € in die Erhaltungsrücklage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen:

• Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt.
• Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen.
• Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.

Hinweis:
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten