Neustadt an der Weinstraße, eine Stadt in der Pfalz an der Deutschen Weinstraße, bekannt für das jährliche Deutsche Weinlesefest und das Hambacher Schloss, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Unser Einfamilienhaus in Diedesfeld, einem Stadtteil mit städtischem Flair, liegt nur 3,6 km südlich vom Stadtzentrum und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Anbindung an die Stadt.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Ein Kindergarten und eine Schule sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Weg zur Schule oder in den Kindergarten zu einem angenehmen Spaziergang macht. Darüber hinaus gibt es in der Nähe medizinische Einrichtungen wie Allgemeinmedizin, Pädiatrie und mehrere Apotheken, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Die Freizeitgestaltung ist in Neustadt an der Weinstraße vielfältig. Ein Theater und ein Wasserpark bieten kulturelle und sportliche Aktivitäten. Für Sportbegeisterte stehen der 1. FC 23 Hambach, der Tennisclub 1896 Rot-Weiss e.V. und die Sporthalle Albert-Finck-Schule zur Verfügung, allesamt mit dem Fahrrad erreichbar. Wer sich für Fitness interessiert, findet in der Nähe Studios wie Bella Vitalis oder das Pfitzenmeier Premium Resort mit AquaDome.

Die Naherholung ist in Diedesfeld nicht zu kurz gekommen. Der Park Dorfplatz liegt direkt vor der Haustür und lädt zum Verweilen ein. Mit dem Fahrrad sind das Naturreservat Haardtrand - Im Erb und das Naturreservat Haardtrand - Am Heidelberg leicht erreichbar, ideal für Familienausflüge in die Natur.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind entweder fußläufig, mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrtzeit erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt. Für das leibliche Wohl sorgen eine Vielzahl von Restaurants, Schnellrestaurants, Bars und Kneipen in der Umgebung, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Mit der Bushaltestelle Diedesfeld, Am Dorfplatz direkt vor der Tür und der Zugstation Maikammer-Kirrweiler in der Nähe, sowie der Autobahnauffahrt Neustadt a. d. Weinstraße - Süd in weniger als 15 Minuten erreichbar, ist unsere Immobilie auch verkehrstechnisch bestens angebunden.

Unser Einfamilienhaus in Diedesfeld, Neustadt an der Weinstraße, bietet somit die perfekte Mischung aus städtischem Leben, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Naturerlebnissen, ideal für Familien, die ein vielfältiges und erfülltes Leben suchen.

Willkommen in Neustadt - Diedesfeld! Dieses um 1900 erbaute Wohnhaus vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.054 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen und Gestalten.

Vor dem Haus steht zudem ein separates Grundstück von ca. 100 m² zur Verfügung, das sich hervorragend als Parkplatz für bis zu drei PKW eignet.

Das Anwesen befindet sich in einer Denkmalschutzzone und ist über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt erreichbar.

Aufteilung des Wohnhauses:

- Erdgeschoss: Flur, Speisekammer, Tageslichtbad mit Wanne und WC, Küche, Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer
- Obergeschoss: Flur am Treppenaufgang, Bad mit Badewanne, Kinderzimmer 1 und 2 (Durchgangszimmer), Abstellraum
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut
- Keller: zwei Sandstein-Gewölbekeller, einer davon mit Feuchtigkeitsspuren
- Anbau: Heizraum sowie ein Büro

Das Dach wurde auf der Südseite bereits erneuert. Beheizt wird das Haus über ein Viessmann-Brennwertgerät (BJ. ca. 2017).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Nebengebäude & Außenbereich: Auf dem Grundstück befinden sich zwei Scheunen. - Scheune 1: mit hoher Einfahrt – ideal für Wohnwagen, Wohnmobile oder als Werkstatt - Scheune 2: teils verfallen, wurde bewusst stehen gelassen, um später nach Rücksprache mit dem Bauamt wieder aus- oder umzubauen (z. B. Wohnungen denkbar) - Zwischenhof: romantischer Hofbereich zwischen den Scheunen - Garten: großzügiger Garten in Süd-/Westlage mit herrlichem Blick auf das Hambacher Schloss. Bitte beachten Sie: Bei den Scheunen sind Dachsanierungen erforderlich. Dieses historische Wohnhaus mit großem Grundstück, zwei Scheunen und einem einmaligen Garten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familienwohnsitz mit Werkstatt oder als Projekt mit Erweiterungspotenzial. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Torben Baum Tel. 06322/937-33808
Daniel Herrmann Tel. 06322/937-33809

Immobilien-Zentrum Haßloch

Jochen Leibel Tel. 06322/937-33810