In begehrter Höhenlage von Sinsheim-Reihen steht dieses stilvolle Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von 775 m² zum Verkauf. Die ruhige, familienfreundliche Wohngegend zeichnet sich durch eine Bebauung mit überwiegend Ein- bis Zweifamilienhäusern aus und bietet ein entspanntes Wohnambiente. Direkt angrenzende Felder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahnauffahrt zur A6 erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso den Ortskern mit Bahnhof und S-Bahn-Anschluss. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort und die Sinsheimer Innenstadt ist schnell erreicht.

Das ca. 1981 erbaute Wohnhaus in Hanglage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Familien mit großem Platzbedarf. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, bestehend aus einem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafräumen sowie einem Badezimmer. Zusätzlich sind auf dieser Ebene der Heizraum, der Tankraum und zwei Kellerräume untergebracht.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 117 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Eine großzügige Wohnküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 36 m² schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Drei weitere Zimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot. Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit herrlichem Weitblick über das Tal, der direkt vom Essbereich und der Küche aus zugänglich ist.

Über eine Treppe gelangt man in das Dachstudio, das derzeit als großer Raum genutzt wird. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich dieser Bereich problemlos in zusätzlichen Wohnraum oder sogar in eine kleine Einliegerwohnung im Dachgeschoss umgestalten.

Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen, eine umlaufende Gartenfläche sowie eine kaum einsehbare Hoffläche, die zusätzlichen Privatbereich im Außenraum schafft. Nach erforderlichen Renovierungsmaßnahmen bietet diese Immobilie enormes Potenzial – sei es als großzügiges Familienheim, als Investition zur Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen

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Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.