Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Wohlgelegen, einem beliebten Stadtteil, der urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Mannheim, das fußläufig erreichbar ist und den Standort auch für Beschäftigte im medizinischen Bereich äußerst attraktiv macht.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie die Mannheimer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine hervorragende Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar garantiert.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Mannheim-Wohlgelegen überzeugt durch ihren besonderen Charme, die attraktive Lage und ein denkmalgeschütztes Ambiente. Das gesamte Gebäude wurde 1998 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seither in einem sehr guten Zustand. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind aktuell nicht zu erwarten – das Dach wird noch in diesem Jahr erneuert, die Kosten hierfür sind bereits vollständig beglichen.

Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück ist die helle Küche, von der aus Sie direkten Zugang zur überdachten Loggia haben – ideal, um in ruhiger Atmosphäre einen Kaffee zu genießen oder den Feierabend ausklingen zu lassen. Hinzu kommen ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Abstellkammer. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage ist besonders attraktiv: Das Universitätsklinikum Mannheim befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung auch für Mediziner und Klinikpersonal interessant macht. Zudem sind die Bonifatius-Kirche, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von rund 4.400 Euro.
Das monatliche Hausgeld beträgt 332,29€ wovon 87,06€ in die Rücklagen fließen.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die den Charme einer sanierten Altbau-Immobilie schätzen, wie auch für Kapitalanleger, die auf eine solide und gefragte Lage mit guter Vermietbarkeit setzen.

Hinweis für Interessenten:
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