Bildschönes Wohnhaus in Friedenweiler

Das zum Verkauf stehende Anwesen, Bj. ca. 1976 wurde als 2 Familienhaus erstellt und in den späteren Jahren im Dachspitz weiter ausgebaut so daß sich heute folgende Räumlichkeiten im Haus befinden.

EG: großzügige Hauptwohnung mit Eingangsdiele, Speisekammer, Gäste WC, hübsche Wohnküche, großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Winkelbalkon, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, großes Bad / WC, Treppenhaus ins

DG: mit Diele, Speisekammer, Gäste WC, Wohnküche, großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad / WC, ferner befindet sich im Treppenhausbereich ein weiterer Abstellraum. Treppenhaus ins

Dachspitz – später ausgebaut mit 2 großen Zimmern sowie eine große Diele und Duschbad

UG: sep. Eingang, Trockenraum, Hauswirtschaftsraum, großer Hobbyraum – Zimmer, Bad / WC, Heizraum sowie 3 Kellerräume.

Dieses Anwesen bietet für einen Käufer eine Reihe von Nutzungsmöglichkeiten. Entweder als reines 2 Familienhaus mit Zusatzräume im Dachspitz und im UG, es besteht aber auch die Möglichkeit den Dachspitzbereich mit geringen Mitteln in eine weitere 2 Zimmerwohnung umzubauen sowie im UG nochmals eine 2 Zimmerwohnung einzubauen so dass sich im Haus bis zu 4 Wohnungen befinden könnten. Sowohl für die eigene Familie als auch zur Vermietung.
Die Wohnfläche beträgt im EG ca. 100 m², DG ca. 90 m², ferner im Dachspitz ca. 60 m² zzgl. UG Bereich.
( evtl. ausgebaut mit nochmals ca. 50 m² ) Leider ist eine genaue Wohnflächenberechnung nicht mehr vorhanden.

Ferner gehören zum Haus 2 besonders große und hohe Garagen mit darüber liegender Terrasse. Eine weitere Terrasse befindet sich im Eingangsbereich auf der Süd / Westseite.
Das Anwesen wurde von den seitherigen Eigentümern liebevoll gepflegt und befindet sich heute in gutem Gesamtzustand.
In den letzten Jahren wurden folgende Investitionen vorgenommen:
Kunststoff 3-fach Glasverbundfenster 2012, Kunststoff Eingangstüre im UG 2020, im EG-Haupteingangstüre im Jahr 2023 neu.
Balkonsanierung – DG 2019, Teil- Fassadensanierung – Wärmedämmverbundsysstem 2019, Balkonsanierung im EG 2022, Teil - Fassadensanierung – Wärmedämmverbundsystem 2022, Leerrohre für Internet – Glasfaser 2021, Gasanschluss 2021, neue Pelletheizung inkl. Kaminsanierung 2021 ( Erdöltankreinigung 2021, Garagendachabdichtung Bitumen Plant E 2024, sowie eine Balkon PV Anlage 6,62 KW mit Speicher 5 KW 2024.

Grundstück: besonders schönes, 1.606 m² großes und sehr gepflegtes Grundstück, eingefasst mit Hecke, ideal auch für Kinder oder auch Hundebesitzer.

Verkaufspreis: € 650.000.-, die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten: Die Verkäufer wollen nach Verkauf noch bis zu einem Jahr in ihrer seitherigen Wohnung im EG wohnen bleiben. Das DG sowie das Dachspitz könnte nach Kauf sofort vom neuen Eigentümer bezogen werden, evtl. weitere Räumlichkeiten im UG – Verhandlungssache. Für die Nutzung der EG Wohnung bis zum Auszug wird von den Verkäufern eine angemessene Nutzungsentschädigung pro Monat bezahlt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Großgaragen
- Photovoltaikanlage
- mehrere Balkone
- Pergola