Diese hochwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Baltmannsweiler – einem charmanten, naturnahen Ort, der die perfekte Balance zwischen Ruhe, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung bietet. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie weitläufigen Gärten. Hier wohnen Sie abseits von Hektik und Verkehr, genießen aber dennoch die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Perfekt für Familien und alle, die Lebensqualität schätzen
Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut angebunden. Mehrere Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen dafür, dass Kinder und Jugendliche hier bestens aufgehoben sind.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe.

Natur & Erholung direkt vor der Haustüre
Baltmannsweiler ist umgeben von herrlichen Wäldern, Wiesen und Feldwegen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Der hohe Freizeitwert der Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und bietet gleichzeitig viele Rückzugsmöglichkeiten in der Natur.

Zentrale Anbindung
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte Esslingen, Plochingen oder Stuttgart in kurzer Zeit. Über die B10 und die nahegelegenen Bahnverbindungen sind Sie flexibel unterwegs – sowohl beruflich als auch privat.

Fazit
Die Lage verbindet alle Vorzüge eines naturnahen, sicheren Wohnumfelds mit einer komfortablen Anbindung an städtische Infrastruktur. Ideal für Familien, Paare oder alle, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung suchen – ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2008 präsentiert sich auf einem ca. 279 m² großen Grundstück mit rund 187 m² Wohnfläche als ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer. Die Architektur überzeugt mit einem individuellen Split-Level-Konzept, einer lichtdurchfluteten Raumgestaltung und zahlreichen exklusiven Details, die Wohnkomfort und Design perfekt vereinen.

Hochwertige Sanierung & neuwertiger Zustand
Im Jahr 2024 wurde das komplette Erdgeschoss hochwertig erneuert – inklusive aller Leitungen, Fenster, Böden, Türen.
Entstanden ist eine moderne, stilvolle Wohnatmosphäre, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Obergeschoss erhielt im Zuge dessen einen frischen Anstrich; das große Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde bereits 2020 modernisiert.

Raumaufteilung & Wohnkomfort
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Gäste-WC samt integriertem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Links liegt ein Gästezimmer mit direktem Zugang zur Garage, die praktischerweise einen wettergeschützten Zugang ins Haus ermöglicht.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Essbereich mit offener, eleganter Küche und angrenzender Speisekammer, deren Eingang raffiniert in die Küchenfront integriert ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dort erwarten Sie ein modernes Gartenhaus mit zusätzlichem, beheizbarem Zimmer sowie ein exklusiver Whirlpool mit Gegenstromanlage – ideal für Entspannung und Fitness im eigenen Zuhause.

Auf der nächsten Split-Level-Ebene befindet sich ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin (8 kW, Baujahr 2024) sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem durchdachten Masterbereich: Ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang sowohl zum luxuriösen Tageslichtbad als auch zu einem verglasten Balkon mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Raum, derzeit als Fitnessbereich genutzt, der ebenfalls Bad- und Balkonzugang bietet. Raffiniert versteckte Türen, die wie Kleiderschränke wirken, verleihen dem Grundriss einen besonderen Charme.

Technische Highlights & Extras

• Gaszentralheizung
• Photovoltaikanlage mit 5 kW-Speicher
• Garage mit direktem Hauszugang
• Whirlpool mit Gegenstromanlage
• Beheizbares Gartenhaus (Baujahr ca. 2023)
• Hochwertige Materialien, indirekte Beleuchtung, exklusive Raumlösungen


Fazit
Diese Doppelhaushälfte kombiniert moderne Technik, exklusive Ausstattung und ein einzigartiges Raumkonzept zu einem Wohnensemble der Spitzenklasse. Ob als Familienidyll oder repräsentatives Zuhause – hier erwerben Sie eine Immobilie, die in Lage, Ausstattung und Zustand Maßstäbe setzt.

Überzeugen Sie sich selbst von der Exklusivität der Immobilie - ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage und zwei Außenstellplätze