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Objektnummer: FIO-10814454700 | SIP-ID: 06859

Hier kann ein Familienparadies entstehen...

Reihenendhaus in 72138 Kirchentellinsfurt mit 101m² kaufen
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Kaufpreis

550.000 €

Wohnfläche

101 m²

Grundstücksfläche

456 m²

Adresse

72138 Kirchentellinsfurt

Frau Elsbeth Kuhn
Frau Elsbeth Kuhn
Kreissparkasse Tübingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
72138 Kirchentellinsfurt
Loading (MapContainer)
Das Wohnhaus steht in Kirchentellinsfurt, einer sehr beliebten Gemeinde zwischen Tübingen und Reutlingen. Die Anbindung Richtung Stuttgart ist über die Bundesstraße B27 sehr gut.

Der Ort verfügt insgesamt über eine hervorragende Infrastruktur: neben der nahen Bundesstraße sorgt ein Bahnanschluss für eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diverse Schulen sowie Kindertageseinrichtungen sind vorhanden, das Einzelhandelsangebot reicht vom kleinen Bioladen bis hin zum großen Vollsortimenter.

Der weithin bekannte Baggersee sowie der nahe Naturpark Schönbuch sorgen für ausreichende Naherholungsmöglichkeiten.

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72138 Kirchentellinsfurt

Objektbeschreibung

Lassen Sie dieses Reihenendhaus wieder in neuem Glanz erstrahlen:

Das Erdgeschoss bietet eine große Wohnküche, ein Gäste-WC und einen Wohn-Essbereich mit knapp 30 m³. Von hier aus treten Sie auf die blickgeschützte Terrasse, die in den traumhaften Garten mit altem Obstbaumbestand übergeht: Apfel, Kirsche, Birne, Brombeeren... mmhhh...

Das Obergeschoss umfasst das Wannenbad und 3 Zimmer. An das größte Schlafzimmer ist der Südbalkon angeschlossen.

Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss. Der Dachraum mit ca. 20 m² wurde von den Eigentümern außerhalb der Genehmigung ausgebaut. Ein WC auf dieser Ebene wertet diesen Bereich zusätzlich auf.

Insgesamt bietet das Gebäude eine optimale Raumaufteilung für eine Familie. Es müssen allerdings umfassende Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Der Eigentümer hat im Jahr 2023 bereits an der Nord- und der Westfassade 18 cm Isolierung anbringen lassen und auf diesen Seiten die Fenster erneuert. Das Dach wurde 1991 neu eingedeckt.

Die Garage wird durch einen Geräteschuppen-Anbau verlängert. Zwischen Wohnhaus und Garage ist der Durchgang in den Garten durch eine Tür abgeschlossen.

Das Gebäude wird noch vom Eigentümer bewohnt. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich.,

Ausstattung

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Terrakotta
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Kücheneinbauten
Parkett
teilweise neue Fenster

Objektdaten

PLZ
72138
Ort
Kirchentellinsfurt
Wohnfläche
101 m²
Grundstücksfläche
456 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1970
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
241,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1970
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
241 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Tübingen

Am Lustnauer Tor 2, 72074 Tübingen
Frau Elsbeth Kuhn
Frau Elsbeth Kuhn