Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Aßmannshardt, der zur Gemeinde Schemmerhofen im Landkreis Biberach gehört. Die Straße liegt in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, umgeben von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern mit Gärten – eine hervorragende Adresse für alle, die Privatsphäre und ein naturverbundenes Wohnumfeld suchen.

• In unmittelbarer Nähe liegt die Kindertageseinrichtung Aßmannshardt
• Aßmannshardt wird durch die Regionalbuslinie 327 an die Städte Biberach und Munderkingen angebunden. Haltestellen wie „Aßmannshardt Krone“ oder „St.-Michael-Straße“ bieten regelmäßige Verbindungen insbesondere für Schul- und Pendlerverkehr.
• Mit dem Auto sind in wenigen Minuten die Städte Warthausen (ca. 6 km), Biberach an der Riß (ca. 9 km) und Ehingen (ca. 20 km) erreichbar.
• Die B30 und A7 sind bequem erreichbar – optimale Voraussetzungen für Pendler oder Ausflüge in die Region.
• Schule: Die nächstgelegene weiterführende Schule, die Mühlbachschule in Schemmerhofen, ist etwa 5 km entfernt und mit Schul- oder Regionalbus gut erreichbar.

In einer ruhigen Nebenstraße von Schemmerhofen-Assmannshardt befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Bungalow-Stil. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 884 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von rund 111 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer – darunter vier Schlafzimmer sowie ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.

Das Haus wurde 1967 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert und gepflegt. Dabei wurde viel Wert auf Energieeffizienz, Komfort und eine hochwertige Ausstattung gelegt. So wurde etwa im Jahr 2020 die komplette Elektro- und Wasserinstallation erneuert. Auch das Dach wurde in diesem Zuge vollständig saniert und mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage versehen, die das gesamte Dach bedeckt. Im selben Jahr wurden neue Kellerfenster eingebaut sowie eine elektrisch ausfahrbare Treppe zum ausbaufähigen Dachgeschoss installiert.

Im Jahr 2022 wurde die sonnige Terrasse neu belegt und die moderne Einbauküche im Wert von ca. 17.000 € eingebaut. Das gesamte Haus ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 betrieben wird. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Schwedenofen im Wohnbereich, während eine Klimaanlage in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt.

Des weiteren ist der Zwischenboden zwischen Erdgeschoss und Dachboden, der für zusätzliche Dämmung sorgt, isoliert. Das Dachgeschoss selbst ist bereits vorbereitet für den Ausbau und bietet somit weiteres Entwicklungspotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Im Badezimmer finden Sie neben WC, Dusche, Waschbecken und Badewanne auch einen praktischen Wäscheschacht, der direkt in den Keller zur Waschmaschine führt. Die Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl und Fliesen wurden zuletzt 2019 erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Waschküche und Technik. Außerdem haben Sie die Möglichkeit ein weiteres Bad im Keller zu errichten, da die Vorbereitungen für ein WC und Dusche bereits erfolgt sind. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, die bei Bedarf zu einer Doppelgarage erweitert werden kann, sowie drei zusätzliche Außenstellplätze.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung mit gleichzeitig guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die monatlichen Nebenkosten (Wasser, Gas und Strom) belaufen sich auf ca. 250 €.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- Enthärtungsanlage

Ausstattung im Überblick: • Baujahr 1966 • Grundstücksgröße: ca. 884 m² • Wohnfläche: ca. 111 m² • 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer) • Voll unterkellert • Dachgeschoss ausbaufähig • Isolierter Zwischenboden (zwischen Wohnbereich und Dachboden) • Gaszentralheizung (2020) • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Schwedenofen • Klimaanlage • Photovoltaikanlage (komplettes Dach, 2020) • Kunststofffenster, zweifach verglast • Hochwertige Einbauküche (2022, ca. 17.000 €) • Terrasse neu belegt (2022) • Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen (erneuert 2019) • Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Wäscheschacht • Waschmaschine im Keller • Einzelgarage (erweiterbar zur Doppelgarage) • 2 zusätzliche Außenstellplätze • Elektrische Treppe zum Dachgeschoss (2020) • Neue Elektro- und Wasserleitungen (2020) • Neue Kellerfenster (2020) • Ruhige Nebenstraße, dennoch zentrale Lage mit Nähe zu Einkauf, Kindergarten und Schule • Nebenkosten: ca. 250 € pro Monat (Wasser, Gas, Strom)

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen und individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Besichtigungen werden ab 01.09.25 durchgeführt. Die Termine werden bereits ab sofort vergeben.