Stockach-

das Tor zum Bodensee- liegt in reizvoller Natur und genießt durch seine Nähe zum Bodensee und sein ländlich geprägtes Hinterland einen ausgezeichneten Ruf als Erholungsgebiet mit hoher Wohnqualität. Die Stadt Stockach hat mit ihren Ortsteilen aktuell rund 17.500 Einwohner und gehört zum Landkreis Konstanz.

Überraschend zentral - durch den Autobahnanschluss A98 an die A81 und ein gut ausgebautes Straßennetz besitzt Stockach eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel, das „seehäsle“ mit der Nahverkehrsverbindung zwischen Stockach und Radolfzell und die regionalen Buslinien vervollständigen die gute Anbindung.
Zürich ist ca. 90 km, Stuttgart ca. 150 km, München ca. 240 km und der nächste Flughafen in Friedrichshafen ca. 45 km entfernt.

Neben den touristischen Angeboten hält Stockach für Bürger und seine Gäste ein breites Spektrum an Veranstaltungen in den Bereichen Kultur, Bildung, Sport und Freizeit bereit.

Die gemütliche Altstadt mit ihren schönen Häuserfassaden lädt zum Verweilen ein. Freizeiteinrichtungen wie Freibad, Hallenbad, Tennispark, Sportmöglichkeiten gehören zum Stadtbild.

Stockach verfügt über alle üblichen und wichtigen Infrastruktureinrichtungen des täglichen Lebens einer Kleinstadt.

Weitere Informationen unter www.stockach.de

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung in Stockach – einem Zuhause, das Ruhe, Naturverbundenheit und gemütliches Wohnen vereint. Schon die Lage überzeugt: Nur wenige Schritte trennen Sie von Feldern und Wiesen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig genießen Sie eine gute Infrastruktur – der nächste Edeka-Markt ist bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Und wer das Wasser liebt, erreicht den Bodensee in nur rund 12 Minuten mit dem Auto – perfekt für spontane Ausflüge ans Seeufer.

Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 66 m². Ihr Herzstück ist das helle, offene Wohnzimmer mit seiner integrierten Küche. Die Küche wurde 2012 modernisiert und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet – hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen ganz natürlich zu einem lebendigen Treffpunkt. Das separate Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Das freundliche Tageslichtbad mit seiner hellen Ausstattung sorgt jeden Morgen für einen angenehmen Start in den Tag.

Ein echtes Highlight der Wohnung ist der geschützte Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Genießen Sie hier in Ruhe private Momente, begleitet von warmem Abendlicht und einem herrlichen Blick ins Grüne. Dieser Platz ist perfekt, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Zusätzlich zu Ihrem neuen Zuhause profitieren Sie von praktischen Extras: Ein eigener Kellerraum und die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Besonders komfortabel ist die Garage in der Tiefgarage, die direkt Zugang zum Kellerraum bietet und für 15.000 € erworben werden kann.

Die Wohnung wurde 2012 umfassend modernisiert und ist aktuell vermietet. Mit einer Kaltmiete von 550 € (inkl. Tiefgarage) plus Nebenkosten von 90 € ist diese Immobilie nicht nur ein gemütlicher Rückzugsort, sondern auch eine attraktive und solide Kapitalanlage.

Laut Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich das monatliche Hausgeld gerundet auf 230,00 €. Hiervon können auf den Mieter ca. 179,20 € umgelegt werden.
In den nicht umlagefähigen Kosten von 34,32 € sind Verwaltervergütung, Bankgebühren und haushaltsnahe Dienste enthalten. Die Zuführung zu den Rücklagen beträgt 16,25 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Eine Haftung wird ausgeschlossen.

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein

- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen

- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

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