Einziehen und Wohlfühlen!
5-Zimmerwohnung in eigentümergepflegtem 6-Familienhaus.

Diese Wohnung vereint das Beste aus Komfort, moderner Ausstattung und cleverer Raumaufteilung in ruhiger, stadtnaher Lage.

Beim Betreten empfängt Sie ein helles und großzügiges Raumgefühl. Die zwei sonnigen Balkone laden dazu ein, die Tageszeiten im Freien zu genießen – vom Morgenkaffee bis zum Sonnenuntergang.
Das Besondere:
Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 25 m² vollständig ausgebautes Mansardenzimmer – ausgestattet mit eigener Pantryküche, Dusche, Dachliegefenster mit elektrischen Rollläden, vollständig isoliert und umgebaut in 2021, ideal als Gästeappartement, Büro oder Rückzugsort für fast erwachsene Kinder.

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung bietet ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer und besticht durch ihre gelungene Kombination aus stadtnaher Lage, moderner Ausstattung und dem zusätzlichen Raumangebot im Dachgeschoss.

Moderne Einbauküche und eigene Garage mit weiterem Stellplatz davor sind im Kaufpreis enthalten.

Ein an das Wohnzimmer angrenzendes Zimmer kann durch Öffnen der zweiflügeligen Schiebetür den Raum erweitern oder auch zum separaten vierten Schlafzimmer separieren.

Erwähnt werden muss hier unbedingt auch die Möglichkeit einen Holzofen anschließen zu können.
Im Winter eine gemütliche Alternative zur Heizung.

Ein großer, eigener ca. 24,5 m² großer Kellerraum bietet ausreichend Abstellfläche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ausgebautes Mansardenzimmer
- Kaminanschluss möglich
- Balkonkraftwerk

zusätzlich: - Trockenraum für Wäsche im Dachgeschoss - Gästetoilette im Dachgeschoss - Waschmaschinenanschluss im Keller (auch in der Wohnung zusätzlich vorhanden) - Fahrradkeller Modernisierungen: - Fenster 2001 - Heizkörper 2002 - Innendämmung der Außenwand 2010 - hochwertige Einbauküche von 2013 - Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen vorhanden - Garten Miteigentumsanteil, gemeinschaftliche Nutzung - in der Wohnung Elektrik, Wasser, Bad und Toilette renoviert in 2013 - Zentrale Gasheizung erneuert in 2021 - Zentrale Elektrik und Schaltschränke erneuert 2024 - Balkonkraftwerk für nachhaltige Eigenstromerzeugung, 2025 - neue Bodenbeläge und Wandgestaltung, 2013 und 2021 Lage: Die Wohnung liegt stadtnah und dennoch ruhig in einem gepflegten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist hervorragend. (A65, B10 und Bahnverbindung) Fazit: Diese topgepflegte, großzügige Wohnung mit zusätzlichem Appartement im Dachgeschoss, einer Garage und nachhaltiger Energieversorgung ist ein wahres Raumwunder und eine seltene Gelegenheit. Ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.