Mülheim an der Mosel liegt idyllisch inmitten der malerischen Weinberge der Mittelmosel und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region. Der schöne Ortskern mit historischem Flair bietet eine sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur. Der nächste Supermarkt ist fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich im Ort ein Kindergarten und eine Grundschule, was besonders für Familien ideal ist. Weiterführende Schulen, umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote finden sich in Bernkastel-Kues (ca. 5 km) und Wittlich (ca. 15 km), das in rund 20 Autominuten erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B 50 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A 1 in Richtung Koblenz oder Trier. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen ins In- und Ausland.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Herzen von Mülheim an der Mosel verbindet historischen Charakter mit einer soliden Kapitalanlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ehemalige kurpfälzische Amtshaus aus dem Jahr 1730 wurde in Massivbauweise errichtet. Das genaue Herstellungsjahr konnte nicht ermittelt werden. Im Laufe der Zeit wurde es zu einem Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten umgebaut. Die rund 543 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet ein attraktives und abwechslungsreiches Raumangebot. Ein vollständig unterkellerter Bereich und das ca. 750 m² große Grundstück runden das Nutzungsspektrum ab.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg stetig renoviert und gepflegt. Dabei wurde darauf geachtet, dass der historische Charme erhalten bleibt, während viele Ausstattungsdetails auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. Die vielseitige Ausstattung und die individuell und durchdacht gestalteten Grundrisse bieten ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger mit einem aktiven Vermietungskonzept.

Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die zugleich die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Fenster sind größtenteils aus Kunststoff mit Isolierverglasung gefertigt und werden durch einige Holzfenster ergänzt. Die Böden variieren je nach Einheit zwischen Vinyl, Fliesen und PVC. Das Dach ist traditionell eingedeckt.

Der großzügige Gewölbekeller, der sich unter dem gesamten Gebäude erstreckt, wird derzeit als Lager genutzt, eignet sich jedoch hervorragend für eine zukünftige Nutzung als Weinkeller, Eventfläche oder für weitere individuelle Konzepte. Darüber hinaus steht ein geräumiger Speicher zur Verfügung, der den Bewohnern zusätzliche Lagerflächen bietet.

Die Immobilie ist teilweise vermietet – zwei der sechs Wohnungen sind aktuell frei. Dies ermöglicht Käufern eine flexible Planung: sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur Nutzung als Ferienwohnung. Insgesamt stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, wobei eine Garage fest der Wohnung Nr. 4 zugeordnet ist.

Wir weisen darauf hin, dass für diese Immobilie Denkmalschutzauflagen bestehen. Genauere Informationen dazu erhalten Sie im Einzelfall auf Nachfrage beim örtlichen Bauamt.

Wohnungen im Erdgeschoss

Wohnung Nr. 1 – ca. 96,91 m², 3 Zimmer

Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und innenliegendem Duschbad im Erdgeschoss bietet ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente. Helle Räume, ein eigener Garten mit Terrasse sowie hochwertige Kunststofffenster aus dem Jahr 2005 sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die vor fünf Jahren abgeschlossene Renovierung inklusive neuem Vinylboden und modernen Fliesen macht die Wohnung bezugsfertig. Die Räume überzeugen zudem mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe. Die Wohnung wird vollvermietet übergeben.

Wohnung Nr. 2 – ca. 80,65 m², 2 Zimmer

Diese rückwärtig begehbare Zweizimmerwohnung mit modernisiertem, innenliegendem Duschbad und gut geschnittenen Räumen liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Vom Flur aus gelangt man in das helle Wohnzimmer, das Bad und das ruhig gelegene Schlafzimmer. Holzfenster aus dem Jahr 2005 und ein pflegeleichter PVC-Boden verbinden Funktionalität mit Charakter. Die Wohnung ist leerstehend und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auch hier sorgen die hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl.

Wohnung Nr. 3 – ca. 42,3 m², 2 Zimmer

Diese kompakte, voll möblierte Zweizimmerwohnung wurde bislang als Ferienwohnung genutzt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Schlafzimmer. Die Räume befinden sich im Erdgeschoss und profitieren ebenfalls von überdurchschnittlicher Deckenhöhe. Die Wohnung ist vermietet.




Wohnungen im Obergeschoss

Wohnung Nr. 4 – ca. 187,46 m², 4 Zimmer

Die Hauptwohnung des Hauses beeindruckt mit einem großzügigen Grundriss und einer hochwertigen Ausstattung. Sie liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein elegantes Esszimmer, ein offenes Wohnzimmer mit dekorativem Kamin sowie einen beheizten Wintergarten. Die fast umlaufende Dachterrasse ist sowohl vom Wintergarten als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Das besonders großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC und ein großes Büro. Ein hochwertiger Vinyl- und Fliesenboden und hohe Decken mit Stuckelementen runden diese besondere Wohnung ab. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird jedoch nach dem Kauf der Immobilie beendet.

Wohnungen im Dachgeschoss

Wohnung Nr. 5 – ca. 110 m², 2 Zimmer

Diese großzügige Dachgeschosswohnung verfügt über eine separate Küche links vom Eingangsbereich sowie ein helles Wohnzimmer mit offenem Kamin. Rechts davon befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt die Wohnung. Die hohen Decken im Dachgeschoss sorgen für ein luftiges Wohngefühl. Die Wohnung steht leer.

Wohnung Nr. 6 – ca. 26,1 m², 1 Zimmer

Die kleinste Wohnung des Hauses verfügt über eine kompakte Raumaufteilung mit Küche, Badezimmer mit Badewanne und einem kombinierten Wohn-Schlafbereich. Sie befindet sich im Dachgeschoss und ist aktuell vermietet.