Der Trierer Stadtteil Ruwer zeichnet sich aus durch die verkehrsgünstige Lage zur Innenstadt und naheliegende Autobahnauffahrt in Richtungen Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken.

Ruwer bietet zudem einen hohen Erholungs- und Freizeitwert durch die naturnahe Lage und kurzen Wege ins Grüne. Ebenso verfügt Ruwer über ein breites Vereins- und Sportangebot.

Der Stadtteil verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule.

Besonders zu erwähnen ist die Lage dieses Einfamilienhauses „Auf Dorheck“ mit dem unverbaubaren Blick ins Moseltal.

In beliebter Höhenlage des Stadtteils Trier-Ruwer, Auf Dorheck, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit schöner Gartenanlage und unverbaubaren Ausblick über das Moseltal.

Dieses Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1991/1992 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 163 m².

Im teilausgebauten Untergeschoss befindet sich der Hauseingang mit einladender Diele und Flur von dem aus 3 Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC zu begehen sind. Diese Etage eignet sich ideal als Schlafetage für Kinder, Gäste oder auch zum Arbeiten. Zusätzlich stehen im Untergeschoss zwei großzügige Kellerräume (Abstellräume) zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich ein separierter Elternschlaftrakt mit eigenem Tageslichtbad. Ein weiteres Zimmer steht darüber hinaus als Schlafzimmer oder auch als Arbeitszimmer zur Verfügung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein und bietet einen ebenerdigen Zugang auf die Terrasse und in den Garten, sowie auf einen Balkon. Ebenso besteht über die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum einen Zugang auf die Terrasse. Ein im Wohnzimmer befindlicher Kaminofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre in den Wintermonaten.

Die überdachte Terrasse und der liebevoll angelegte Garten mit Sträuchern und Pflanzen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Genießen Sie den sehr schönen Ausblick über das Moseltal auf der Terrasse oder im Garten in Ihrer Freizeit.

Beheizt wird diese Immobilie über eine Gaszentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung (2016). Die Versorgung erfolgt über einen Flüssiggastank im Erdreich. Im Erdgeschoss (bis auf das Arbeitszimmer) besteht eine Fußbodenheizung. Im Untergeschoss existieren Radiatoren bzw. Heizkörper.

Besonders zu erwähnen ist das begrünte Flachdach, welches mit einer leichten, nicht sichtbaren Neigung, versehen ist.

Als Parkmöglichkeiten stehen ein großer Carport mit vorliegendem Stellplatz in der Hauseinfahrt zur Verfügung. Das Carport mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte ist ebenfalls mit einem begrünten Dach versehen.

Das eingewachsene Grundstück hat eine Größe von ca. 776 m².

Aufgrund der Größe und guten Raumaufteilung eignet sich dieses Haus ideal für eine Familie. Überzeugen Sie sich anlässlich einer Besichtigung von dem guten und gepflegten Gesamtzustand dieser Immobilie. Eine Übernahme (Bezug) des Einfamilienhauses kann nach Absprache im Frühjahr 2026 erfolgen.

Für Fragen oder weitere Angaben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachbegrünung