Die Immobilie liegt inmitten der Innenstadt von Mayen und profitiert von einer hervorragenden Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen wie das Eifelmuseum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 262 und die Autobahn A 48 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Koblenz, Andernach und der gesamten Moselregion. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Bausubstanz und stabiler Vermietung macht dieses Objekt zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition.

Dieses im Jahr 1954 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Mayen und bietet eine solide Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 226 m² verteilen sich drei Wohnungen und zwei Appartements, die aktuell vollständig vermietet sind.

Die Immobilie bietet eine gelungene Mischung aus möblierten und unmöblierten Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine rund 50 m² große Wohnung, die 2015 aus einer früheren Gewerbeeinheit zu Wohnraum umgebaut wurde. Für diesen Umbau liegt eine Baugenehmigung vor. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, Küche (Einbauküche) und Badezimmer, und ist vermietet. Das erste Obergeschoss beherbergt eine ca. 70 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Badezimmer und Gäste-WC, während im zweiten Obergeschoss eine Wohnung gleicher Größe und Aufteilung zu finden ist. Beide sind mit einer Einbauküche ausgestattet und vermietet. Im Dachgeschoss liegen zwei kompakte Appartements mit jeweils ca. 18 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Küche und Badezimmer. Eines davon ist komplett möbliert, das andere mit Küche vermietet.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 25.260 Euro kalt pro Jahr. Die vollständige Mietaufstellung übersenden wir gerne auf Anfrage.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, deren Verbrauch über die Firma Brunata individuell abgerechnet wird. Die Fenster wurden im Laufe der letzten Jahre überwiegend erneuert – darunter doppelverglaste Kunststofffenster aus 2013 und 2015 sowie kürzlich ausgetauschte Dachgeschossfenster – was den energetischen Standard des Hauses zusätzlich verbessert.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen, was pflegeleichte und langlebige Oberflächen garantiert.

Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacher@kskmayen.de