Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Polch, einer Stadt in der Verbandsgemeinde Maifeld im Landkreis Mayen-Koblenz. Polch bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten.

Durch die Nähe zur Autobahn A48 ist eine gute Anbindung an größere Städte gewährleistet:
• Koblenz: ca. 25 km (ca. 20 Autominuten)
• Mayen: ca. 12 km (ca. 10 Autominuten)
• Münstermaifeld: ca. 10 km
• Neuwied: ca. 35 km

Damit ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für Familien interessant, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren suchen.

Das 1958 erbaute Einfamilienhaus in Polch bietet eine solide Basis für Familien oder Paare, die ein Eigenheim mit guter Raumaufteilung suchen. 1967 wurde das Wohn- und Esszimmer durch einen Anbau erweitert, wodurch ein großzügiger und heller Wohnbereich entstanden ist. Das Haus steht auf einem 424 m² großen Grundstück, die Gartenfläche ist vorwiegend nach vorne hin ausgerichtet und pflegeleicht angelegt. Hinter dem Haus befindet sich lediglich eine kleine zusätzliche Gartenfläche.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m², ist vollständig unterkellert (mit Ausnahme des Anbaus) und bietet zusätzlichen Stauraum im großzügigen Spitzboden. Geheizt wird derzeit über Nachtspeicheröfen.

Die Garage sowie die davorliegende gepflasterte Zufahrt bieten Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.

Das Einfamilienhaus in Polch überzeugt durch seine solide Bauweise, eine praktische Raumaufteilung und die gute Lage mit schneller Anbindung an Koblenz und Mayen. Mit etwas Modernisierung bietet es die Möglichkeit, ein komfortables Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Raumaufteilung:

Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen hellen Eingangsbereich, von dem aus sowohl der Keller als auch das Dachgeschoss zu begehen sind. Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das dank des Anbaus viel Platz bietet und durch den direkten Zugang auf die Terrasse mit viel Tageslicht versorgt wird. Nebenan liegt die Wohnküche, die ausreichend Raum für eine Küchenzeile und einen Essplatz bietet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines direkten Zugang zu einem Balkon hat. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Haus ist bis auf den Anbau vollständig unterkellert und bietet hier verschiedene Abstell- und Nutzflächen, die sich sowohl für Vorräte oder Hobbyzwecke eignen. Darüber hinaus steht ein großzügiger Spitzboden zur Verfügung, der als Stell- und Lagerfläche genutzt werden kann.

Vielen Dank für Ihr Interesse.
Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.