Die Stadt Bad Säckingen vereint Historie und Moderne. Das Stadtbild ist geprägt durch die malerische mittelalterliche Altstadt, in welcher insbesondere das ursprünglich im 14. Jahrhundert erbaute Fridolinsmünster herausragt. Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist daneben die längste gedeckte Holzbrücke Europas, die unsere Stadt mit unseren eidgenössischen Nachbarn auf der anderen Rheinseite verbindet. Neben der Historie von mehreren Jahrhunderten, welche einem in vielfacher Weise in der Stadt begegnet, ist Bad Säckingen jedoch auch eine lebendige und attraktive Einkaufsstadt sowie ein dynamischer Wirtschaftsstandort. In attraktiver geographischer Lage lässt es sich prima leben, einkaufen und arbeiten. Der Heilbadstatus verhilft der Stadt nicht nur zu einem wichtigen Wirtschaftszweig; er sorgt vielmehr auch dafür, dass man sich in Bad Säckingen in besonderer Weise auf Gäste freut.
Diese sind jedoch nicht nur beim Shopping in der schönen Stadt zu treffen, sondern auch beim Baden im Schwimmbad oder dem örtlichen Bergsee. Um diesen herum lässt sich ideal spazieren gehen, die Tiere im Wildgehege beobachten oder im Kletterpark sportlich betätigen. Gerade für die Kleinen ist mit dem Wild-Kids direkt vor der Stadt ein großartiges Spieleparadies in Kombination mit Minigolf im bezaubernden Grün geboten. Kultur ist insbesondere im Gloria-Theater zu finden, welches neben einem gemütlichen Kinobesuch auch regelmäßig Theater und Musicalaufführungen darbietet. Selbstverständlich verfügt Bad Säckingen über eine Vielzahl an Läden für den täglichen Gebrauch wie auch für speziellere Wünsche. Des Weiteren lässt sich für den Nachwuchs in neun Kindergärten sowie drei Grundschulen die Grundbausteine für Bildung, Erziehung und soziales Miteinander legen. Die Weiterführende Schulbildung wird je nach Wahl im Scheffel-Gymnasium, der Werner-Kirchhofer-Realschule oder der Hans-Thoma-Gemeinschaftsschule angeboten.
Auch Ihre Mobilität müssen Sie in Bad Säckingen nicht einschränken. Der Bahnhof und die Bushaltestellen werden oft angefahren. Falls Sie die Fortbewegung mit dem Auto bevorzugen, finden Sie neben einigen Tankstellen auch viele Ladestationen für Elektrofahrzeuge.

In gefragter Wohnlage, zwischen Altstadt und Waldschwimmbad, befindet sich diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1971. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien und all jene, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Das Haus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und bietet eine enorme Wohnfläche, die sich auf eine großzügige Hauptwohnung sowie eine Einliegerwohnung von ca. 71 m² verteilt. Letztere ist aktuell unbefristet vermietet und dient als Finanzspritze, um die monatlichen Darlehenskosten abzudecken.

Die Hauptwohnung präsentiert sich größtenteils im Originalzustand, sodass eine umfassende Modernisierung ansteht – eine ideale Gelegenheit, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Die Einliegerwohnung wurde hingegen regelmäßig bei Mieterwechseln renoviert und ist in gepflegtem Zustand.

Erdgeschoss: Hier befindet sich die Einliegerwohnung, ergänzt um ein separates Gästezimmer sowie die klassischen Keller- und Heizräume. Der Keller ist trocken und bietet eine solide Grundlage für künftige Maßnahmen.

Obergeschoss: Vier großzügige Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse bilden das Herzstück der Hauptwohnung. Die Küche grenzt an eine ebenerdige Nordterrasse, die im Sommer angenehmen Schatten spendet. Im Süden lockt ein überdachter Balkon mit Sonnenplätzen. Das Bad ist funktional mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, präsentiert sich aber noch im Stil der 70er Jahre.

Dachgeschoss: Drei ausgebaute Zimmer, eines davon als großzügiges Studio, sowie ein weiteres Badezimmer bieten zusätzlichen Raum. Ein kleiner Restbereich ist bislang nicht ausgebaut, lässt sich jedoch problemlos integrieren. Der Dachboden eignet sich als Lagerfläche.

Grundstück: Mit knapp 620 m² bietet es ausreichend Platz für Spiel und Erholung. Durch die Hanglage sind nicht alle Flächen optimal nutzbar, doch die ebenen Nord- und Südbereiche eignen sich hervorragend als Garten oder Spielfläche. Die ruhige Sackgassenlage sorgt zudem für ein familienfreundliches Wohnumfeld. Zwei Stellplätze und eine Einzelgarage runden das Angebot ab, Erweiterungen sind möglich.

Fazit: Eine Immobilie mit viel Potenzial – ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Dank solider Substanz, attraktiver Lage und Entwicklungsmöglichkeiten bietet dieses Haus eine wertstabile Investition in Bad Säckingen.

Kurzzusammenfassung:

- Lage: Zentral, zwischen Altstadt und Waldschwimmbad, ruhige Sackgasse
- Baujahr: 1971
- Bauweise: Vollständig massiv, sehr gute Grundsubstanz
- Einliegerwohnung: ca. 71 m² (aktuell unbefristet vermietet, 650,- Kaltmiete)
- Hauptwohnung: ca. 213 m² (Leerstand)
- Grundstück: 621 m², Hanglage mit nutzbaren ebenen Flächen (Nord + Süd)

Zustand:

- Hauptwohnung überwiegend im Originalzustand, umfassende Modernisierung erforderlich
- Einliegerwohnung laufend renoviert, gepflegter Zustand
- Heizung: Gaszentralheizung, Wärmeabgabe über Radiatoren

Raumaufteilung:

- EG: Einliegerwohnung, Gästezimmer, Keller- und Heizräume
- OG: 4 Zimmer, Küche mit Terrasse, Bad, Gäste-WC, Balkon
- DG: 3 Zimmer (davon ein großes Studio), kleines Bad, Ausziehleiter zum Dachboden

Außenbereich:

- Terrasse (Nord), Balkon (Süd, überdacht), Gartenbereiche
- Parken: 2 Stellplätze + Einzelgarage (weitere möglich)

Besonderheiten:

- Attraktive Lage, fußläufig zu Schulen, Ärzten, Einkauf und Freizeit
- Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
- Großes Potenzial durch Modernisierung

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
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