Die zwei verbundenen Wohnhäuser liegen in einer Hanglage im idyllischen Ort Michelbach, einem Stadtteil von Gerolstein. Michelbach mit seinen ca. 110 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein und liegt im schönen Kreis Vulkaneifel.

Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund-, Regional- und weiterführende Schulen finden Sie in der ca. 7 Kilometer entfernten Stadt Gerolstein. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich ebenso hier. Gerolstein liegt an der Bahnstrecke Trier-Klön und verfügt für unsere ländlich geprägte Umgebung über eine sehr gute Infrastruktur.

Die Kreisstadt Daun (16 Kilometer) und die weiteren Mittelzentren Hillesheim und Prüm erreichen Sie alle in ca. 20 Minuten.

Aus den"Ballungsgebieten" der Bereiche Köln/Bonn ist Michelbach ca. eine Stunde Fahrzeit entfernt. Von den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo usw.) oder den Städten Möchengladbach/Düsseldorf fahren Sie ca. 1,5 - 2 Stunden.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie und Ihre Gäste ein, die Umgebung zu erkunden. Die Golfanlage in der Nähe von Hillesheim bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Weitere Highlights sind hier auch die Besuche des Wild- und Erlebnisparkes in Daun, der Adler- und Wolfspark Kasselburg in Pelm, Burgen und Schlösser in der Eifel und an der Mosel, und natürlich der weltberühmte Nürburgring.

Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser vielseitigen Immobilie in unserer Eifelregion.

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Dort wohnen, wo andere Urlaub machen.
Herzlich willkommen in Michelbach.

Dieses große und geräumige Haus wurde 1874 erbaut. Zwischen 1973 und 1975 erfolgte ein Ausbau der früheren landwirtschaftlichen Nebengebäude in ein weiteres Wohnhaus. Dieses sehr interessante Objekt ist aufgrund seiner separaten Hauseingänge somit als Mehrgenerationenhaus, mit leichten Umbauarbeiten als zwei getrennte Wohnhäuser oder als Ferienhaus für zwei Familien im Herzen der Vulkaneifel nutzbar.
Die Häuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße und sind Hochwasser frei.Die gesamte Wohnfläche beträgt 192 m². Im Haus 13 a, dem Ursprungshaus, befinden sich die Wohnküche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Gäste WC und ein Büro. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und ein Bad mit ebenerdiger Dusche und WC. Vom Flur im Erdgeschoss des Hauses 13 a gelangen Sie auch in das angebaute Haus 15. Hier finden Sie ein weiteres Wohnzimmer, den Wasch- und Trockenraum, die bisherige Küche, ein Gäste WC, den Heiz- und Tankraum, sowie zwei kleine Vorratsräume. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit 2 weiteren Schlafzimmern, einem Büro und dem Duschraum.
Beide Häuser verfügen über einen Speicher.

Vor Haus 15 ist eine Terrasse und ein PKW-Stellplatz. Hier schließt sich auch die separate Garage an, die aufgrund Ihrer Größe jedoch als Werkstatt genutzt wird. Ein zusätzlicher PKW-Parkplatz mit einer Größe von 29 m² befindet sich gegenüber von Haus 13 a. Das mit dem Doppelhaus bebaute Grundstück hat eine Größe von 438 m².
Auf der Rückseite des Hauses Nr. 13 a betreten Sie eine weitere Terrasse, die 2019 erneuert wurde und den Ruhebereich mit Liegewiese.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelhaus mit Garage

Im und am Haus wurden umfangreiche und teilweise substanzerhaltende Maßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde 2011 im Haus 15 eine Ölzentralheizung eingebaut. Zusätzlich sind in beiden Wohnzimmern Kaminöfen, die für eine gemütliche Wärme sorgen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Nach dem Kauf im Jahr 2021 bis ins laufende Kalenderjahr wurden von den derzeitigen Eigentümern, die sich beruflich verändert haben, weitere umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. - neues Gäste WC im EG - Änderung der früheren Küche in ein Arbeitszimmer/Büro - Erneuerung der aktuellen Küche - überwiegend wurden die Böden mit Fliesen und Laminat erneuert, u. a. wurde In der Einliegerwohnung bzw. HS 15 ein Laminatboden nahtlos erlegt. - überwiegend wurde die Elektrik incl. neuer Leitungssysteme erneuert - die meisten Wände wurden mit einem Innenputz versehen - Das Bad im OG wurde incl. neuer Wasserleitungen erneuert - die vorhandenen Glasbausteine wurden durch 3 neue Wohnraumfenster ersetzt - das Bad im Haus 15 wurde komplett erneuert - Die oberste Geschossdecke wurde aufwendig gedämmt. Wie Sie den erfolgten Ausführungen entnehmen, können nicht alle Details beschrieben werden. Daher muss man sich dieses Objekt einfach in Ruhe anschauen. Hierzu laden wir Sie herzlich ein. Da die beiden Wohnhäuser als eine Einheit genutzt werden, erfolgte bisher keine Trennung von Wasser und Heizung. Das Dach ist mit Tonziegeln eingedeckt. 2002 und 2009 wurden doppelverglaste Holzfenster eingebaut, in den überwiegenden Räumen sind Rollladen vorhanden. Der Verkauf erfolgt incl. der Küchen und Kaminöfen. Diese Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Objekt stehen keine Renovierungsmaßnahmen an und es kann nach Auszug der Verkäufer direkt bezogen werden. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Wichtige Informationen für alle Interessenten: Ein Mietkauf ist, wie bei allen anderen Objekten in unserem Bestand, NICHT möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis, das Anfragen zum Mietkauf unsererseits NICHT beantwortet werden. Die Verkäufer planen auch keine Vermietung des Objektes. Die bei unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, besonders bei älteren Plänen, lediglich einer ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung. Der Energieausweis ist noch aus dem Jahr 2021. Aufgrund der Deckendämmung ist davon auszugehen, dass die Werte eindeutig verbessert wurden. Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und der erfolgten Kaufpreiszahlung ist eine zeitnahe Übergabe möglich.