Dellmensingen ist ein liebenswerter Stadtteil von Erbach (Donau) im Alb-Donau-Kreis. Eingemeindet wurde es am 1. Juli 1974 – seitdem bereichert es die Stadt mit dörflichem Charme und städtischer Nähe.
Perfekt gelegen zwischen idyllischer Landschaft und urbaner Erreichbarkeit, mit reicher Geschichte, starker Bildung vor Ort und einer aktiven, freundlichen Dorfgemeinschaft. Die knapp 2.800 Einwohner leben hier in komfortabler Nähe zur Kernstadt – nur einen Katzensprung entfernt.

Natürliche Umgebung & Infrastruktur:
- Natur pur: Eingebettet zwischen Donau, Rot und Westernach, überzeugt Dellmensingen mit einem hohen Naherholungswert. Der Donau-Bodensee-Radweg verläuft direkt durchs Dorf und verbindet zwei der beliebtesten Radwege Süddeutschlands.
- Freizeit & Gastronomie: Eine Brauereigaststätte und ein Gasthof bieten sowohl kulinarischen Genuss als auch einen gemütlichen Biergarten.
- Verkehrsanbindung: Dank direkter Lage an der B 30 sowie über Bus und Bahn exzellent angebunden – ideal für Pendler nach Erbach, Ulm und darüber hinaus.

Rundum-Versorgung:
Mittelständische Gewerbebetriebe, örtliches Einkaufsangebot, ärztliche Versorgung und eine solide Infrastruktur sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Bildung & Gemeinschaft:
- Bildungseinrichtungen: Zwei Kindergärten (eine mit U-3-Betreuung), die Joseph-von-Egle-Grundschule und ein SBBZ (sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum) decken das Spektrum für die Kleinsten bis hin zur Grundschule ab.
- Für Senioren: Zentral gelegen steht eine Tagesstätte mit professioneller Betreuung zur Verfügung.
- Lebendige Gemeinschaft: Arbeitsam und engagiert – das Dorf lebt von zahlreichen Vereinen (Musik, Sport, Garten, Feuerwehr u. v. a.) sowie einem beliebten 1a-Dorffest mit überregionaler Strahlkraft.

Sehenswürdigkeiten:
- Die barocke Pfarrkirche St. Kosmas und Damian (1711–1712) von Christian Wiedemann – ein architektonischer Schatz.
- Das Schloss Dellmensingen (ca. 1685), heute in Privatbesitz, ebenso wie die renovierte Schlossmühle, die heute als Wasserkraftwerk dient.
- Der Wasserturm (29 m Höhe, 200 m³ Fassungsvermögen), errichtet 1935, zeigt industrielles Flair.

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 vereint großzügige Wohnflächen mit dem unverwechselbaren Charme der 70er-Jahre. Auf rund 174 m² Wohnfläche und einem 710 m² großen Grundstück eröffnet sich hier viel Platz für individuelle Wohnideen und kreative Umgestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand von 1978 und ist daher renovierungsbedürftig. Wer Freude daran hat, Bestehendes zu modernisieren und gleichzeitig den Charakter der 70er-Jahre zu bewahren, findet hier die ideale Grundlage.
Besonders hervorzuheben sind die offenen und großzügigen Grundrisse, die in dieser Form heute nur noch selten zu finden sind.

Mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Immobilie ausreichend Raum für Familien oder flexible Wohnkonzepte. Ein besonderes Plus: Die obere Wohneinheit kann bei Bedarf auch autark als eigene Wohnung genutzt werden, da dort bereits Anschlüsse, eine Küche sowie ein eigenes Badezimmer vorhanden sind.
Herzstück des Hauses ist der große Kachelofen, der für behagliche Stunden sorgt. Die Raumaufteilung bietet neben einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer weitere vielseitig nutzbare Räume, die sich flexibel an moderne Wohnbedürfnisse anpassen lassen.

Das Grundstück begeistert mit einem eingewachsenen Garten, der viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet – von einer sonnigen Terrasse über Spielflächen bis hin zum eigenen Gemüsegarten. Eine Garage gehört selbstverständlich mit dazu.

Auch technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für schnelle und stabile Internetverbindungen.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als echte Gestaltungsperle mit solidem Fundament – perfekt für alle, die viel Platz suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großzügige Wohnfläche
- Glasfaseranschluss
- Gestaltungsfreiheit
- Rollläden
- Vollbad
- Garten

ideal für die junge Familie nur wenige Minuten nach Erbach großer grüner Garten