Das Anwesen liegt äußerst verkehrsgünstig und in sonniger Wohnlage mit herrlicher Fernsicht im Lenzkircher Ortsteil Kappel.

In unmittelbarer Nähe zum Anwesen befindet sich eine Bushaltestelle.

Zum nahegelegenen Lenzkirch bzw. Titisee-Neustadt (mit Bahnanbindung in Richtung Freiburg und Donaueschingen) sind es jeweils nur wenige Fahrminuten.
In Lenzkirch finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Optiker, Schulen (Grundschule mit Kernzeit und Hortbetreuung, Gemeinschaftsschule) und gute Gastronomie sind vor Ort vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist das beheizte Freischwimmbad. Eine Vielfalt von Gewerbebetrieben ist ebenfalls vertreten, wodurch Arbeitsplätze für Einwohner und Pendler gewährleistet sind (Testo AG, Mesa Parts, Atmos, Brauerei Rogg, Autohaus, Baufirmen).

Lenzkirch / Lenzkirch-Kappel befindet sich inmitten des Naturparks Südschwarzwald, nahe Schluchsee, Titisee-Neustadt und dem Feldberggebiet. Der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren in einer reizvollen Berglandschaft oder der Wutachschlucht.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1954 liegt auf einem ca. 433 m² großen Grundstück im Lenzkircher Ortsteil Kappel.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² und zusätzlichen ca. 32 m² Nutzfläche im nachträglich ausgebauten Untergeschoss bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder kreative Selbstverwirklicher.

Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang samt praktischem Windfang sowie das Herzstück des Hauses: ein nachträglich geöffneter Wohn-/ Essbereich mit freigelegten Holzbalken und einem gemütlichen Kachelofen mit Ofenbank sowie angrenzender, aber räumlich abgetrennter Küche.
Ein modernisiertes Gäste-WC sowie eine Dusche wurden ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Das Dachgeschoss verfügt über drei individuell nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer gewährt Zugang auf den sonnigen Südbalkon. Im Sommer lassen Sich auf dem Balkon herrlich die Sonnenstrahlen genießen, im Winter hingegen finden Sie die Wärme am Kachelofen (ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden). Das separate WC mit Tageslicht wurde ebenfalls nachträglich modernisiert.
Der unausgebaute Dachspitz ist von hieraus über eine fest eingebaute Treppe erreichbar.

Im nachträglich ausgebauten Untergeschoss befinden sich zwei beheizbare Räume, von denen einer einen direkten Zugang in den Garten bietet – ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein weiteres kleines Duschbad mit WC, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzlicher Kellerraum mit Warmwasserboiler bieten funktionalen Mehrwert. Diese Fläche ist als Nutzfläche berücksichtigt.

Der sonnige Gartenbereich eröffnet allerlei Möglichkeiten bspw. für einen gemütlichen Sitzplatz, Spielgeräte, einen Gemüsegarten oder auch ein kleines Gartenhaus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Speicherraum

• Beheizung über Nachtspeicheröfen (wovon zwei Stück in der Vergangenheit erneuert wurden) und Kachelöfen im EG und DG mittels Stückholzbefeuerung • Doppelt verglaste Holzfenster, Balkontür aus Kunststoff • Fußböden aus Dielen, Fliesen, Parkett und Vinyl • Doppelgarage, Baujahr ca. 1978 Das Haus bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung, die zusätzlichen Flächen im Untergeschoss und dem Dachspitz sowie der nachträglich erbauten Doppelgarage viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Verkaufspreis liegt bei 215.000 € inkl. Einbauschränken und Küchenschränken mit Elektroeinbaugeräten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Hat dieses gemütliche Einfamilienhaus Ihre Aufmerksamkeit geweckt? Dann lassen Sie sich während einer Besichtigung davon überzeugen. Weitere Unterlagen erhalten Sie ebenfalls auf Anfrage von uns.