Die Dörfer Niederhof und Oberhof sind Teil der Gemeinde Murg. Wem die exzellente Aussicht auf die Alpen nicht genügt, der hat die Möglichkeit in der nahen Stadt Laufenburg die Grenze zu überqueren. Des Weiteren sind die Dörfer insbesondere für sportbegeisterte interessant: Der Verein Gesund + Fit in Oberhof, sowie der Radsportverein Niederhof haben, anders als der Name vermuten lässt, eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten zu bieten. Gerade für junge Familien, ebenso für sämtliche Naturliebhaber und Freunde des geruhsamen Lebens bietet sich dort ein heimeliges Fleckchen Erde mit sämtlichen Vorzügen des behaglichen Dorflebens. Allerdings kann von Abgeschiedenheit keine Rede sein, da in den nahen Orten Murg und Laufenburg alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs geregelt werden können. Dort befinden sich mehrere Ärzte sowie Apotheken. Dank der regelmäßig angefahrenen Bushaltestellen, können diese Orte auch ohne eigenes Auto erreicht werden. Aber auch Ladestationen für Freunde der E-Moblität findet man in der nahen Umgebung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederhof! Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 besticht durch eine grundsolide Substanz, viel Platz für die ganze Familie und ein charmantes Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Mit einer Wohnfläche von rund 166 m², zusätzlichen 104 m² Nutzfläche und einem tollen Außenbereich bietet das Haus eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit über 50 m², der durch eine kleine Stufe zum Wohnzimmer ein besonders gemütliches Flair erhält. Der Essbereich punktet mit einer beheizten Sitzbank – ein Highlight an kalten Wintertagen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügig überdachte Terrasse, die sich hervorragend zur Erweiterung oder Neugestaltung eignet. Eine separate Küche mit Einbauküche aus den 80er Jahren sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Flurbereich, einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie einem separaten WC. Vier Zimmer – drei Schlafzimmer und ein Büro – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das größte Schlafzimmer mit knapp 30 m², das durch die Dachschrägen viel Charme ausstrahlt. Alle Schlafzimmer verfügen zudem über einen eigenen Balkonzugang. Über eine Ausziehleiter gelangen Sie in den geräumigen Dachspeicher, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, dabei trocken, sauber und vielseitig nutzbar. Neben klassischen Kellerräumen gibt es Platz für Hobby, Fitness oder Werkstatt. Ein rund 30 m² großer Raum eignet sich ideal für Aktivitäten wie Tischtennis oder Billard. Ein weiterer Raum verfügt über einen separaten Außenzugang.

Der Außenbereich ist überwiegend eben und damit bestens geeignet für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage mit elektrischem Tor gehört ebenfalls zum Haus, weitere Stellflächen lassen sich problemlos vor oder neben dem Gebäude schaffen.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Originalzustand, wurde jedoch stets gepflegt. Eine Modernisierung bietet die Möglichkeit, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Positiv hervorzuheben ist die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, die Erd- und Obergeschoss ausschließlich mit Fußbodenheizung versorgt.

Dieses Haus vereint eine grundsolide Bausubstanz mit viel Potenzial für die Zukunft – ideal für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

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