Hagenbach ist eine Kleinstadt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz mit ca. 5.700 Einwohnern. Hagenbach ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt verkehrsgünstig in der Nähe der A65/B9 und nur 15 Autominuten von der Karlsruher Innenstadt und jeweils etwa 20 Minuten von Germersheim sowie Landau entfernt. Karlsruhe kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach und schnell erreicht werden. Eine Stadtbahnanbindung Richtung Karlsruhe kann von Wörth aus ( etwa 3 km entfernt) genutzt werden. Kindergärten wie auch eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Kandel sowie Wörth besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten wie auch eine ärztliche Versorgung ist gegeben.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1969 vereint solide Substanz, Charme und Gestaltungsspielraum.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, welcher von Wohnzimmer und Elternschlafzimmer aus begehbar ist und eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums ins Freie darstellt. Hier lassen sich entspannte Abende und sonnige Stunden genießen – mit einem schönen Blick über die Umgebung.

Die Wohnung umfasst zu Wohnzimmer und Elternschlafzimmer noch ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer. Eine Küche, das moderne Tageslichtbad mit Dusche, welches 2008 saniert und 2022 behindertengerecht umgebaut wurde sowie ein separates WC runden das Platzangebot ab.

Einige Investitionen sind bereits erfolgt: Die Fenster wurden 2008 erneuert, die Heizkörper im Jahr 2009 und das oben erwähnte wurde Bad 2022 angepasst. Die Außenfassade sowie der Balkon wurden 2021 modernisiert. Dennoch besteht weiterer Renovierungsbedarf, wodurch Sie die Möglichkeit haben, der Wohnung Ihren persönlichen Stil zu geben.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine nützliche Garage.

Ausstattung

• 3 Zimmer + Küche
• Tageslichtduschbad (2022 erneuert)
• separates WC
• Außenfassade & Balkon 2021 erneuert
• großzügiger Balkon mit Zugang von mehreren Räumen
• neue Fenster (2008)
• eigenes Kellerabteil
• Garage

Im Energieausweis ist das Baujahr mit 1960 angegeben. Nach der Baugenehmigung wurde das Gebäude jedoch 1967 errichtet.