Maximiliansau, als Teil der Stadt Wörth am Rhein mit knapp über 7000 Einwohnern, liegt in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe - ca. 7 km bis Zentrum - am linken Rheinufer. Durch die verkehrsgünstige Lage direkt an der A65 (Landau/Neustadt) bzw. B9 (Germersheim/Speyer), erfreut sich Maximiliansau größter Beliebtheit bei Immobilieninteressenten.

Auch die Anbindung an das Straßenbahnnetz Richtung Karlsruhe wirkt sich positiv aus.

Nicht nur das niedrigere Preisniveau im Vergleich zum Großraum Karlsruhe, sondern auch die Nähe zum Bienwald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, machen die Südpfalz weiterhin sehr interessant.

Selbstverständlich stehen Ihnen Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. das weithin bekannte "Maximilian Center"), wie auch eine umfassende ärztliche Versorgung zur Verfügung.

Im Ort sind drei Kindergärten, sowie die "Johann-Gottfried-Tulla Grundschule". Weiterführende Schulen befinden sich in Wörth.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 bietet nicht nur ein solides Fundament, sondern auch jede Menge Raum für Ihre eigenen Wohnideen. Auf rund 102 m² Wohnfläche erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Ein separates Gäste-WC und ein kleines Duschbad sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der großzügige Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Hobbyraum über Stauraum bis hin zur Werkstatt. Eine eigene Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Das Grundstück mit 331 m² bietet genug Platz für einen liebevoll gestalteten Garten, Spielbereich für Kinder oder eine gemütliche Terrasse für entspannte Sommerabende.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für Individualisten und Handwerker, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Durch die bereits gedämmte Fassade und die erneuerten Fenster sind wichtige energetische Verbesserungen bereits umgesetzt.

• Fassade 2010 energetisch gedämmt – optisch und energetisch ein Pluspunkt
• Kunststofffenster aus 2010 – zeitgemäßer Wärmeschutz
• Vollunterkellerung mit viel Stauraum
• Eigene Garage
• Sonniges Grundstück mit Gestaltungsspielraum

Ob als gemütliches Familiennest oder als Projekt für kreative Wohnideen – dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Lage Fuß zu fassen. Greifen Sie zu und gestalten Sie Ihre Zukunft in den eigenen vier Wänden!