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Objektnummer: FIO-10814444140 | SIP-ID: 06852

Ihr neues Zuhause - geräumig, hell und mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Nord-West-Ansicht - Einfamilienhaus in 72144 Dußlingen mit 130m² kaufen
Überdachter Eingang - Einfamilienhaus in 72144 Dußlingen mit 130m² kaufen
Essbereich - Einfamilienhaus in 72144 Dußlingen mit 130m² kaufen
Wohnbereich - Einfamilienhaus in 72144 Dußlingen mit 130m² kaufen
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 72144 Dußlingen mit 130m² kaufen
Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

346 m²

Adresse

72144 Dußlingen

Frau Luisa Guter
Frau Luisa Guter
Kreissparkasse Tübingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
72144 Dußlingen
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Die Gemeinde Dußlingen liegt im romantischen Steinlachtal im Landkreis Tübingen. Der Ort ist direkt an die B27 angeschlossen, sodass Tübingen, Reutlingen und Hechingen mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind. Zu Fuß sind es nur 10 Minuten bis zur Bahnhaltestation. Mit der Bahn erreichen Sie Tübingen in unter 10 Minuten. Im Ort gibt es vier Kindergärten, teilweise sogar mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- und Hauptschule, eine Realschule, sowie ein Gymnasium. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen ebenfalls im Ort zur Verfügung. Das Objekt liegt am Ortsrand von Dußlingen, nahe dem Friedhof und der Kirche.

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72144 Dußlingen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ursprünglich 1962 erbaut, wurde das Haus 1979 um eine Garage mit darüberliegendem, großzügigem Wohnzimmer erweitert und 1990 um eine zweite Garage ergänzt. Der Gewölbekeller aus dem Jahr 1925 wurde erhalten.

1979 wurde das Haus umfassend saniert. Seither wurden überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit besonderem Schallschutz verbaut. 2002 erhielt das Dach eine Dämmung. Die Innenräume sind hell, gut geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.

Das Herzstück im 1. Obergeschoss ist das imposante Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer, welches an die Küche grenzt. Auf dieser Ebene befindet sich auch das Hauptbad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein zweites Bad mit Wanne und WC, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer haben Zugang zum überdachten, großen Balkon.
Im Erdgeschoss, ebenfalls zugänglich über den Hintereingang, befindet sich der Heizraum mit den Öltanks, ein Hobbyraum, ein WC und Abstellraum.
Bei der Heizung von 1996 handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Der stillgelegte Holzofen eröffnet neue Optionen: den vorhandenen zweiten Kamin für einen Schwedenofen im Wohnzimmer zu nutzen.
Dank der nach Süden ausgerichteten Dachneigung, eignet sich das Haus hervorragend für die Installation einer Solar- oder Photovoltaikanlage.
Beide Garagen verfügen über ein elektrischen Tor, welches sich mit einem Handsender öffnen lässt. Dank der Fenster, ist eine der Garagen schön hell, perfekt für kreative oder handwerkliche Projekte.

Diese Haus ist wie gemacht für Familien mit ein bis zwei Kindern. Mit ein wenig Pflege wird auch der Garten wieder zu einem wunderschönen Rückzugsort.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Holz
Bauweise: Massiv
- 2 Bäder
- überwiegend zweifach isolierverglaste Kunststofffenster (2009 eingebaut)
- ein freier Kamin
- großer Balkon
- zwei Garagen mit elektrischen Tor
- gedämmtes Dach
- Fassade 2010 verputzt
- 10 Minuten Fußweg zum Bahnhof in Dußlingen

Objektdaten

PLZ
72144
Ort
Dußlingen
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
346 m²
Anzahl Zimmer
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1962
Letzte Modernisierung
2009
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
327,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Holz
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1962; Anbau 1979
Ausstellungsdatum
10.07.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Holz
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
327,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Kreissparkasse Tübingen

Am Lustnauer Tor 2, 72074 Tübingen
Frau Luisa Guter
Frau Luisa Guter