Dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Ochsenhausen-Reinstetten. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe, grüne Umgebung mit freier Aussicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das Haus liegt in einer verkehrsarmen Straße, ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die Ruhe und Entspannung suchen.

Die Stadt Ochsenhausen gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Biberach. Sie überzeugt durch eine ausgebaute Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot sowie eine sehr gute Anbindung an die B30, über die Sie Biberach, Ulm oder Ravensburg schnell erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe – ideal für Berufspendler, junge Familien oder Paare mit Anspruch an Wohnkomfort. Die umgebende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen oder Joggen. Wer Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre mit Weitblick legt, findet hier den perfekten Ort zum Leben.

Ob für Familien, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger mit Vermietungsinteresse – hier findet jeder die passende Nutzungsmöglichkeit. Der beheizte Pool, die Dachterrasse, die ruhige Aussichtslage und die wertige Ausstattung machen dieses Angebot einzigartig im Raum Ochsenhausen.

Einziehen, ankommen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Ochsenhausen!


In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ochsenhausen erwartet Sie dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Effizienz und Wohnqualität gerecht wird. Das im Jahr 2017 erbaute KfW-40-Haus überzeugt durch seine nachhaltige Holzständerbauweise, durchdachte Architektur und nahezu neuwertigen Zustand. Auf einem ca. 569 m² großen Grundstück bietet es eine Gesamtwohnfläche von rund 177,17 m², die sich auf eine großzügige Hauptwohnung und eine separate Einliegerwohnung verteilt.

Die Hauptwohnung umfasst insgesamt vier helle und gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche, ein großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Fenster sowie ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten mit beheiztem, Pool – ein echtes Highlight für Freizeit und Erholung. Ein weiteres besonderes Merkmal ist die Dachterrasse mit Markise über dem Carport, die Ihnen einen geschützten, erhöhten Rückzugsort mit schöner Aussicht bietet.

Die separate Einliegerwohnung besteht aus einem Zimmer mit offener Küche sowie einem eigenen Badezimmer. Sie ist sowohl über einen separaten Außenzugang als auch intern über den Keller erreichbar, wodurch sie sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Büro- oder Praxisbereich eignet. Im Badezimmer der Einliegerwohnung befindet sich auch ein eigener Waschmaschinenanschluss im Keller.

Das gesamte Haus wird über eine energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe von Proxxon beheizt, die in allen Räumen für angenehme Wärme über eine Fußbodenheizung sorgt. Eine zusätzliche Wärmepumpe dient zur Beheizung des Pools. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 7,83 kWp Leistung, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die laufenden Betriebskosten spürbar senkt. Eine automatische elektrische Rückstauklappe im Kanal bietet zusätzlichen Schutz bei Starkregen.

Vom Carport aus gelangen Sie bequem und witterungsgeschützt direkt in den Keller. Die gesamte Haustechnik ist hochwertig verbaut und in bestem Zustand. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für optimale Wärmedämmung und Komfort, im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung sind Jalousien vorhanden. Ein stilvoller Kachelofen von Kingfire sorgt an kalten Tagen für gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche in der Hauptwohnung ist modern, funktional und im Kaufpreis enthalten.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Vinyl und Laminat und fügen sich harmonisch in das wohnliche Gesamtbild ein. Zwei Carportplätze sowie fünf weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Der liebevoll angelegte Garten, die großzügige Terrasse und die ruhige Lage mit schöner Aussicht machen diese Immobilie zu einem echten Rückzugsort mit viel Lebensqualität – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Dieses KfW-40-Haus vereint modernes, nachhaltiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hoher technischer Ausstattung und überzeugendem Komfort. Ob als großzügiges Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einer der schönen Wohnlagen von Ochsenhausen.

Grundstück & Wohnfläche
• Grundstücksgröße: ca. 569 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 177,17 m²
• Aufteilung: Hauptwohnung + separate Einliegerwohnung
• Zimmeranzahl: 5
• Zusätzlich: Abstellraum im Haus, großer Keller

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Bauweise & Technik
• Haus: Holzständerbauweise – ökologisch, nachhaltig und wertbeständig
• Keller: Voll unterkellert (Beton, schwarze Wanne, WU-Beton – hochwertiger Feuchteschutz)
• Zugänge:
• Direkter Zugang vom Carport in den Keller – bequem und wettergeschützt
• Einliegerwohnung separat von außen UND über den Keller erreichbar

• Heizung & Energie:
• Luft-Luft-Wärmepumpe von Proxxon
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Zweite Wärmepumpe für die Poolbeheizung • Photovoltaikanlage mit 7,83 kWp – Stromkosten senken, Umwelt schonen • Elektrische Rückstauklappe im Kanal – automatisch, für zusätzlichen Schutz

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Fazit

Dieses KfW-40-Effizienzhaus überzeugt durch nachhaltige Bauweise, durchdachte Technik und gehobene Ausstattung. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang sowie die komfortablen Extras wie beheizter Pool, Fußbodenheizung, PV-Anlage und Kachelofen machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vinyl
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden
- Glasfaser verfügbar
- Jalousie außen
- Lüftungsanlage

Ausstattung & Besonderheiten • Einliegerwohnung: • Separater Eingang von außen • Innenanbindung über den Keller • Eigenes Bad mit Waschmaschinenanschluss – ideal für Gäste, Vermietung oder Homeoffice • Kachelofen von Kingfire – sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre • Fenster: Dreifachverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz • Beschattung: • Elektrische Rollläden • Jalousien im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung • Bodenbeläge: Hochwertiger Vinyl- und Laminatboden • Einbauküche inklusive – modern, funktional, gepflegt • Sanitärräume: • Hauptbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken • Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken Außenbereich • Große Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten • Beheiztes, unterkellertes Schwimmbad – für Freizeit und Erholung • Zwei Carportplätze • Fünf zusätzliche Stellplätze

Sie suchen ein Haus, das mehr kann als nur “vier Wände”? Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses energieeffiziente KfW-40-Haus mit separater Einliegerwohnung bietet nicht nur viel Raum, sondern auch durchdachte Technik, hohe Bauqualität und echten Wohlfühlcharakter.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Sie werden begeistert sein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!