Die Immobilie steht in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Westum, unweit der Stadt Sinzig, die mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreicht werden kann.

Die Stadt Sinzig selbst, zwischen Bonn und Koblenz an Rhein und Ahr gelegen, ist ein Mittelzentrum mit ca. 18.000 Einwohnern und einer Wachstumstendenz.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man über die B 9 Bonn und die angrenzenden Randbezirke. Die Autobahnauffahrt zur A 61 ist ca. 1 km vom Ort entfernt.

Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.

Die gepflegte Doppelhaushälfte hat eine äußerst durchdachte Aufteilung und ist somit vielfältig nutzbar.

Aufgrund der leichten Hanglage sind im Keller zur Straßenseite hin Wohnräume entstanden, die aus einer Kochküche, einem Wannenbad und einem großzügigen Wohn-Schlafraum bestehen. An diesen grenzt eine großzügige Terrasse, die sich wiederum an eine Grünfläche anschließt. Diese ist die einzige Grünfläche, da das Haus von hinten an den Hang angrenzt.
Die hinteren Räumlichkeiten bieten Abstellflächen, den Wasch- und Heizungsraum.

Verteilt auf das Ober- und Dachgeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer, 2 Küchen und 2 Bäder.
Diese Etage wurde ursprünglich im OG als Wohnetage und im DG als Schlafetage konzipiert.
Der jetzige Eigentümer hat die oberen Räumlichkeiten zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut, die abschließbar ist.

Zur Straßenseite hin grenzt ein Balkon an das großzügige Wohn-Esszimmer. Von der Küche aus gelangen Sie in den hinteren Außenbereich. Dieser besteht aus einer großen Terrasse, die an den Hang grenzt. Ein geräumiges Gerätehaus steht hier zur Verfügung.

Auch das Dachgeschoss verfügt über eine Loggia, auf der Sie den Außenbereich genießen können.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage mit Wasser- und Starkstromanschluss zur Verfügung. Ein weiterer Pkw kann in der Einfahrt davor geparkt werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche und Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten
- Hanglage
- Weitblick

Es handelt sich um eine solide Immobilie, die seiner Zeit aufwendig und hochwertig gebaut wurde. Dies sieht man u.a. am Keller, der aus Beton gegossen wurde. Der jetzige Eigentümer hat in den vergangenen Jahren einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: -Gasheizung/Niedertemperatur der Fa. Vaillant, von 2002 -Wasserspeicher von 2022 -Wannenbad in der Einliegerwohnung wurde inklusive der Leitungen erneuert -Wannenbad im Obergeschoss wurde ebenfalls inklusive der Leitungen 2022 erneuert Die Bodenbeläge in den Wohnräumen bestehen aus Fliesen und Laminat und im Treppenhaus aus Marmor. Alles in allem ein Haus, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Hier findet jeder seinen Platz, ob Sie mit mehren Kindern oder mit den Großeltern einziehen möchten, alles ist hier denkbar. Auch würde sich eine Vermietung der Einliegerwohnung anbieten, um die finanzielle Belastung zu erleichtern.