Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Käfertal-Rott, einem etablierten und familienfreundlichen Wohngebiet im Westen Mannheims. Käfertal zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Umgebung aus, die dennoch eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben bietet.

Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt an einer verkehrsberuhigten und überwiegend von Anliegern genutzt Straße. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und wird von mehreren Linien bedient, darunter die Buslinien 53, 53E, 57E sowie die Straßenbahnlinien 5A, 7 und RNV 5A. Diese gewährleisten eine schnelle Verbindung zum Mannheimer Hauptbahnhof sowie zu weiteren wichtigen Zielen in der Region .

Infrastruktur und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lidl, sowie diverse Gastronomiebetriebe wie Dönerläden und Pizzerien. Für die Freizeitgestaltung stehen Fitnessstudios und weitere Dienstleister zur Verfügung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Mannheimer Zentrums mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten.

Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten
Im Stadtteil sind mehrere Schulen und Kindergärten vorhanden, was Käfertal besonders für Familien attraktiv macht. Zudem gibt es zahlreiche Grünflächen und Sporteinrichtungen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Zusammenfassung
Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in einem etablierten Stadtteil und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die städtische Infrastruktur. Ob als Kapitalanlage oder für die Eigennutzung – diese Lage erfüllt vielfältige Ansprüche.

Diese Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1995 in einem gefragten Mannheimer Stadtteil. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein helles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.

Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Ein Balkon lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die Komfort und sicheren Stellplatz bietet.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht ist bereits in den monatlichen Nebenkosten von ca. 368 € enthalten, was für den Eigentümer eine übersichtliche Kostenstruktur bedeutet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt daher eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig eignet sie sich auch für Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer guten Lage legen.