Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage der beliebten Weinbaugemeinde Ayl an der Saar. Eingebettet in malerische Weinberge und umgeben von einer reizvollen Naturlandschaft bietet der Ort eine ideale Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit.

Familien profitieren von Kindergarten, Spielplätzen und Freizeitangeboten direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie die nächstgelegene Grundschule befinden sich im nur etwa 3 km entfernten Saarburg, das zudem mit seiner charmanten Altstadt und kulturellen Angeboten begeistert. Dort finden sich auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Trier in ca. 20 Minuten und die luxemburgische Grenze in rund 15 Minuten. Die Saarbahn-Station in Saarburg sorgt für eine direkte Verbindung nach Trier und den überregionalen Bahnverkehr.

Ob Familie, Paar oder Single – hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen an der Saar, genießen eine hohe Lebensqualität und profitieren von kurzen Wegen zu den Zentren der Region.

Dieses im Jahr 2011 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer modernen Architektur, durchdachtem Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 195 m². Es befindet sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand und bietet ein Wohnambiente, das Komfort, Stil und Funktionalität ideal vereint.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit repräsentativer Haustür und zwei Seitenteilen. Neben einem Gäste-WC mit Dusche und einem Gästezimmer befindet sich hier der großzügige, offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Kamin als Herzstück des Hauses. Die offene Einbauküche (optional zu erwerben) fügt sich harmonisch ein. Ein Erker im Essbereich öffnet den Raum zur großen Terrasse mit elektrischer Markise.

Das Dachgeschoss besticht durch eine helle Galerie, ideal als Büro oder Hobbybereich nutzbar. Zwei Kinderzimmer teilen sich ein eigenes Duschbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide sowie ein großzügiges Vollbad.

Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage mit Kellerersatzraum und direktem Zugang ins Haus sowie eine Sauna für entspannte Stunden. Der Dachstuhl bietet zusätzliche Lagerfläche.

Die Außenanlagen sind hochwertig angelegt und komplett umzäunt. Neben der Hauptterrasse mit elektrischer Markise gibt es ein Gartenhaus mit überdachter Zweitterrasse. Eine aufwendige Ambientebeleuchtung setzt den Außenbereich stilvoll in Szene.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet:
+ Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
+ Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Fenster mit integriertem Insektenschutz

Dieses Haus bietet viel Platz für Familien und zugleich modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage – einziehen und wohlfühlen!