Diese große und sehr interessante Immobilie liegt im Ortskern von Neroth, der Verbands- gemeinde Gerolstein und im schönen Kreis Vulkaneifel.

Neroth verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten und eine sehr gute Gastronomie.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, weitere Schulen und Kindergärten, zusätzliche und vielseitige nationale und internationale Gastronomie, sowie ein Kino befinden sich in der ca. 9 Kilometer entfernten Kreisstadt Daun oder in Gerolstein (11 Kilometer). Dort ist auch der Sitz der zuständigen Verbandsgemeindever- waltung.

Krankenhäuser, sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen finden Sie ebenfalls in diesen beiden Städten in komfortabler Nähe.

Der nächstmögliche Bahnhof, welcher an der Strecke Trier-Köln liegt, befindet sich in Gerol- stein.

Aufgrund der relativ nahe gelegenen Autobahn A 48 bietet sich der aufstrebende Ort als ein perfekt erreichbares Zuhause für Berufspendler in den Richtungen Trier oder Koblenz an.

Raus aus der Stadt und Leben auf dem Lande.
Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit Ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben.

Reizvolle Wanderweg, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimiwanderweg laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden.

Die gesamte Umgebung und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch ihr vielfältiges und abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot aus.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Immobilienangebot geweckt?
Dann zögern Sie nicht länger und stimmen einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns, Sie persönlich kennen zu lernen.

Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in der Vulkaneifel.
Werden Sie Eigentümer und/oder Vermieter.

Dort wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.

Herzlich willkommen in Neroth.

Dieses ursprünglich 1895 errichtete und frei- stehende Haus bietet Ihnen vielfältige Nutz- ungsmöglichkeiten auf der Gesamtgrund- stücksfläche von 1.464 m². In den 80er Jahren wurde die OG-Wohnung im rechten Haus- bereich saniert. Die kleinere Wohnung wurde erst 2022 ausgebaut.
Die in Massivbauweise erstellte Immobilie liegt in der Ortsmitte von Neroth.
Das Gebäude mit seinen drei getrennten Wohneinheiten ist teilweise in einem moder- nisierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 268 m² verteilt sich über 2 Ebenen.
Im linksseitigen Haupthaus mit ca. 105 m² befinden sich folgende Räume:
EG: Flur/Treppenhaus, Wohnküche, großzü- giger Wohn- und Essbereich.
OG: Flur, 2 gr. und 2 kl. Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC.
Die Einliegerwohnung im EG mit separatem Eingangsbereich und ca. 61 m² hat folgende ebenerdige Räume:
Flur, Wohnzimmer mit Pelletofen, Wohnküche, Bad mit Dusche/WC, Schlafzimmer.
Die größere Wohnung im Obergeschoss, ebenfalls mit separatem Eingang hat eine Wohnfläche von ca. 102 m² und folgendes Raumangebot:
Flur, großes Wohn- und Esszimmer mit Pel- letofen, 2 Schlafzimmer, Kinderschlafzimmer, Wohnküche mit Ausgang zum Balkon, kl. Bad mit Dusche und WC, Durchgangsraum.
Aus dieser Wohnung gelangen Sie ins nicht ausbaubare Dachgeschoss.
Das Haus ist nicht unterkellert, es stehen jedoch einige Nutzräume, die zum Teil ge- meinsam genutzt werden, zur Verfügung.
Eine Doppelgarage an der rechten Hausseite rundet dieses äußerst interessante und sofort nutzbare Gesamtobjekt ab. Vor dem Hausan- wesen sind weitere Stellplätze.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 getrennte Wohneinheiten

Das Gesamtobjekt wurde in getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Die Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 105 m², die größere Wohnung im Obergeschoss des rechten Gebäudeteils über ca. 102 m² und die Einliegerwohnung über ca. 61 m² Wohnfläche. Das linke Wohnhaus wurde bisher vom früheren Eigentümer selbst bewohnt. Die 2. Wohnein- heit im rechten OG ist seit vielen Jahren vermietet. Die kleinere Wohnung im rechten EG ist jetzt frei geworden und wird aktuell nicht vermietet, damit ein neuer Eigentümer über die weitere Nutzung und Vermietung entscheiden kann. Weitere Informationen mit der derzeitigen Miete erhalten Sie hierzu bei einer persönlichen Besichtigung. Das Dach des Hauses ist mit Eternitplatten belegt, die asbesthaltige Materialien enthalten können. Im gesamten Haus sind doppelt verglaste Aluminiumfenster eingebaut worden, es sind keine Rollladen vorhanden. Die Böden sind mit Teppich und Fliesen belegt. Beheizt werden die (vermieteten) Wohnungen der rechten Gebäudeseite mit einer Elektro- nachtspeicherheizung. Zusätzlich sorgen mehrere Kaminöfen in diesem Bereich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Das Haupthaus wird ausschließlich mit einem Holzeinzelofen in der Küche und einem Kamin- ofen im Wohnzimmer beheizt. Insgesamt finden Sie hier ein großes Objekt mit sehr vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor, bei dem aber auch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen anstehen. Neben der Hausgarage verfügt das Objekt über eine in Fertigblechbauweise in 1985 erstellt Doppelgarage. Die Küchen im Haupthaus und der Einliegerwohnung, sowie weitere bei der Besichtigung vorhandene Einrichtungsgegenstände sind im Kaufpreis enthalten. Die Verkäuferin wünscht sich und bevorzugt Interessenten, die die komplette Ausstattung übernehmen. Vor dem Haus ist ein getrennte Terrassenmöglichkeit, die bisher von der Haupt- und Ein- liegerwohnung genutzt wurde. Ebenfalls befinden sich dort die Balkone der Haupt- und grö- ßeren Wohneinheit. Hinter dem Gebäude finden Sie ein fantastisches Garten- und Rasengrundstück vor. Hier kön- nen Sie vom Alltagsstress relaxen, die Grillsaison genießen und sich mit Freunden auf den dort vorhandenen Terrassen treffen. Auf den Grünflächen wurden Nebengebäude erstellt, die als Abstell- und Lagerbereiche genutzt werden. Dieser Grundstücksbereich ist mit einem Holzzaun und Hecken eingefriedet. Ein doppel- flügeliges Einfahrtstor ermöglicht Ihnen die Zufahrt zu diesem idyllischen Rückzugsort. Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, beson- ders bei älteren Plänen, lediglich der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wie Sie den erfolgten Ausführungen entnehmen, können nicht alle Details beschrieben werden. Daher muss man sich dieses Objekt einfach in Ruhe anschauen. Hierzu laden wir Sie herzlich ein. Wichtige Informationen für alle Interessenten: Die Verkäuferin plant keine Vermietung der zur Zeit freien Wohneinheiten, sondern aus- schließlich den Verkauf. Bei diesem, wie auch bei allen anderen Immobilien in unserem Verkauf, ist KEIN Mietkauf mög- lich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits NICHT be- antwortet werden. Nach Abhandlung der notariellen Angelegenheiten und einer erfolgten Kaufpreiszahlung kann eine sehr zeitnahe Übergabe erfolgen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir aus Gründen der Privatsphäre und aus Rücksicht auf die Mieter, keine Bilder aus der vermieteten Wohnung veröffentlichen.