Wohnen in Mülheim-Kärlich
Das Haus befindet sich in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Mülheim-Kärlich, einer beliebten Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz. Die Stadt vereint die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der Ruhe einer gewachsenen Wohngegend – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die entspannt wohnen, aber schnell überall sein möchten.

Zentrale Infrastruktur direkt vor der Tür

In wenigen Minuten erreichen Sie:

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken)

Ärzte, Banken und Dienstleister

Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen

Restaurants, Cafés und Bäckereien

Besonders hervorzuheben ist das große Gewerbegebiet Mülheim-Kärlich, eines der bekanntesten Einkaufszentren in der Region – mit zahlreichen Fachmärkten, Möbelhäusern und großen Handelsketten.

Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung:

Die B9 sowie die Autobahnen A48 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar

Koblenz erreichen Sie in ca. 10–15 Minuten mit dem Auto

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, mit regelmäßiger Anbindung in Richtung Koblenz, Neuwied und Andernach

Freizeit & Naherholung
Trotz der urbanen Lage genießen Sie eine hohe Lebensqualität:

Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Naturerlebnissen ein

Sportvereine, Hallenbad, Fitnessstudios und Kulturangebote sind vor Ort vorhanden

Der nahegelegene Rhein sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung

Fazit:
Mülheim-Kärlich bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Lebensqualität. Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv für alle, die zentral wohnen, aber auf Ruhe und ein familiäres Wohnumfeld nicht verzichten möchten.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischer Bausubstanz und moderner Ausstattung. Auf rund 125 m² Wohnfläche und einem 216 m² großen Grundstück finden Sie Raum zur Entfaltung – für Paare oder Familien. Die geschickte Raumaufteilung, hochwertige Modernisierungen und liebevolle Details sorgen dafür, dass Sie sich hier auf Anhieb zuhause fühlen.

Technisch auf dem neuesten Stand – mit Liebe modernisiert.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:

• 2018: Neue Fenster für mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort
• 2019: Installation elektrischer Rollläden, neue Fußbodenheizung in Teilbereichen, sowie die Erneuerung der Stromleitungen, Wasser- und Abwasserinstallationen
• 2024: Ergänzung um zwei moderne Klimaanlagen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit

Die Modernisierungen wurden mit Blick auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit umgesetzt und machen das Haus sofort bezugsfertig.

???? Die Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit integrierter Garage. Diese bietet nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug, sondern bietet Ihnen zusätzlich viel Platz und Stauraum. Durch den Heizungsraum mit Gastherme aus dem Jahr 1998, gelangen Sie direkt in den geschützten Innenhof, der als Rückzugsort oder Grillplatz genutzt werden kann.
Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss funktional ab.

1. Obergeschoss:

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Wohnmittelpunkt des Hauses:
Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein – ideal für gemütliche Abende oder sonnige Stunden im Freien.
Die praktische Küche bietet genug Platz zum Kochen und Genießen.
Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sorgt für hohen Komfort.
Ein weiteres Zimmer – als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzbar – rundet diese Etage ab.

2. Obergeschoss:

Hier befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie:
Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken bietet viel Stauraum.
Ein freundliches Kinderzimmer schafft Raum zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen.
Ein weiteres Duschbad sowie ein separater Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss bieten Komfort und kurze Wege im Alltag.

Kellergeschoss:

Im Keller finden sich Lagerräume, die ideal für Vorräte, sind – auch hier zeigt sich die durchdachte Funktionalität des Hauses.

Der Außenbereich – Ihr privater Wohlfühlort:

Der gepflegte Innenhof bietet viel Privatsphäre und ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder das Spielen der Kinder.
Besonders hervorzuheben sind die beiden angrenzenden Garagen mit Verbindungstür und Zugang zum Garten aktuell umgebaut als praktische Zweitküche mit Partyraum ein echtes Highlight für gesellige Abende, Familienfeiern oder gemütliche Grillnachmittage. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Glasfaser verfügbar

Zusammenfassung der Ausstattung: • Baujahr: 1969 • Wohnfläche: ca. 125 m² • Grundstück: ca. 216 m² • 3 Etagen + Keller • 2 moderne Bäder + Gäste-WC • Teils Fußbodenheizung • Dacheindeckung Kunstschiefer • 2 Klimaanlagen (2024) • Neue Fenster (2018) • Elektrische Rollläden (2019) • Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (2019) • Garage mit Küche • Innenhof & Doppelgarage als Partyraum Fazit: Einziehen & Wohlfühlen Dieses gepflegte Haus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Seele. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, modernen Ausstattungsdetails und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage macht es zu einem perfekten Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine wohnliche Atmosphäre legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!