Zwischen dem Rand der oberrheinischen Tiefebene und den Hügeln des Kraichgaus gelegen, ist die Barockstadt Bruchsal ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und bietet darüber hinaus ein vielfältiges, kulturelles Angebot. Das Bruchsaler Schloss lockt jedes Jahr zahlreiche Besucher an und die schöne Innenstadt mit vielen Ladengeschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum gemütlichen Flanieren und Verweilen ein.
Die gute Anbindung an die A5, B35, B3, B36 sowie an das öffentliche Schienennetz garantieren eine hohe Flexibilität und die schnelle Erreichbarkeit des Ballungsraums Karlsruhe sowie des Rhein-Neckardreiecks mit den Städten Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium und eine Schule sind fußläufig erreichbar, und zwei Kindergärten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Gesundheitsdienstleistungen wie eine Augenheilkunde, eine Arztpraxis sowie ein Zahnarzt sind direkt vor der Haustür oder fußläufig erreichbar, drei Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus inkl. Nebengebäude, in zentraler Lage von Bruchsal, bietet eine ideale Wohngelegenheit für vier Parteien. Die Wohnungen sind aktuell alle mit einer Gesamtkaltmiete von 54.120,00 €/p.a. vermietet, was dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage macht.
Das Gebäude stammt ursprünglich etwa aus dem Jahr 1908 und bietet somit eine reiche Geschichte kombiniert mit klassischem Charme. Trotz seines Alters verfügt das Haus über eine gute Energieeffizienz, die durch die Energieklasse C bestätigt wird. Die Kombination aus Tradition und Moderne macht es zu einem attraktiven Objekt für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Darüber hinaus bietet das ehemalige Wirtschaftsgebäude weiteres Ausbaupotential.

Die Immobilie ist voll unterkellert und teilt sich auf in eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zzgl. großem Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum. Es folgen eine, von der Aufteilung her identische, 4-Zimmer-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss und eine ca. 128 m² große 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss.
Der große Hof, die Garage sowie das ehemalige Wirtschaftsgebäude runden dieses Angebot perfekt ab. Hier besteht die Möglichkeit eines weiteren wohnwirtschaflichen Ausbaus.

Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektr. Rollläden
- Tageslichtbad
- Garage

Modernisierung 2013/14 - Ausbau des Dachbodens zu einer Maisonette Wohnung mit Galerie - Sanierung Wohnung EG und 2.OG - Teilsanierung Wohnung 1.OG - Dämmung des Daches, Kellerdecke, Rollladenkästen und Wasserleitungen - Erneuerung aller Trinkwasserleitungen und Abwasserleitungen - Einbau eines neuen Warmwasserspeichers - Erneuerung der Heizungsleitungen zur Hofseite - Erneuerung der Klingelanlage- und Briefkästenanlage - Sanierung des Kellers ( Neue Elektrik, Türen, Fenster und Estrich) - Erneuerung des Pflasterbelags und der Entwässerung in Einfahrt und Hof - 2022 neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage - 2022/23 Restliche Sanierung Wohnung 1.OG Weitere werterhaltende Maßnahmen wurden im Laufe der Jahre vom Eigentümer durchgeführt. Die ausführliche Auflistung kann gerne angefordert werden.

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.