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Objektnummer: FIO-10814439560 | SIP-ID: 133-00316

Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Albbruck-Unteralpfen

Außenansicht - Einfamilienhaus in 79774 Albbruck mit 212m² kaufen
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Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 79774 Albbruck mit 212m² kaufen
Wohnzimmer/Schwedenofen - Einfamilienhaus in 79774 Albbruck mit 212m² kaufen
Kaufpreis

559.000 €

Wohnfläche

212 m²

Grundstücksfläche

956 m²

Adresse

79774 Albbruck

Herr Stefan Warm
Herr Stefan Warm
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
559.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
79774 Albbruck
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Objektbeschreibung

In ruhiger Sackgassenlage von Albbruck-Unteralpfen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine gepflegte Umgebung legen. Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem 716 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 212 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 69 m² Nutzfläche reichlich Platz für individuelle Wohnideen.

Das Raumkonzept überzeugt durch eine klare Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, eine geräumige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett und einem gemütlichen Schwedenofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die West-Terrasse – perfekt, um die Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, zur Verfügung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich bietet der Dachspeicher praktischen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet in diesem Bereich eine Werkstatt, einen Waschraum, den Heizraum, einen weiteren Kellerraum sowie einen rund 24 m² großen Hobbyraum, der sich flexibel als Fitnessraum, Heimkino oder Homeoffice nutzen lässt.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist nach Vereinbarung und kurzfristig beziehbar. Die ruhige Wohnlage in einer Sackgasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit – besonders für Familien mit Kindern ein Pluspunkt.

Drei PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
79774
Ort
Albbruck
Wohnfläche
212 m²
Nutzfläche
69 m²
Grundstücksfläche
956 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
148,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Ausstellungsdatum
30.07.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Schwedenofen von 2003
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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Todtmooser Straße 15, 79837 St. Blasien
Herr Stefan Warm
Herr Stefan Warm