Die Wohnung befindet sich in einem der begehrten Wohngebiete von Biberach an der Riß, im beliebten Stadtteil Fünf Linden. Das Quartier zeichnet sich durch seine äußerst verkehrsgünstige und zentrale Lage aus: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Bäckereien wie die Bäckerei Keck sowie vielfältige Dienstleister erreichen Sie bequem fußläufig in wenigen Minuten .

???? Infrastruktur & Versorgung
• In unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheke (Fünf Linden Apotheke direkt gegenüber), Sparkassenfiliale – ideal für den täglichen Bedarf .
• Weitere Geschäfte und Cafés in fußläufiger Entfernung, sodass Einkaufswege kurz und unkompliziert sind .

???? Verkehrsanbindung
• Die Busanbindung ist regelmäßig und zuverlässig: In nur unter 5 Minuten gelangen Sie bequem zum Bahnhof und in die Innenstadt von Biberach .

????️ Wohnumfeld & Lebensqualität
• Das Wohnviertel „Fünf Linden“ vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur – hier trifft Kleinstadtatmosphäre auf Komfort.
• Besonders familienfreundlich: In der Nähe befinden sich Grundschule und Kindertagesstätte – ideal für junge Familien .
• Grünflächen und Spielplätze rundum sorgen für Erholung und Aufenthaltsqualität im Freien.

????️ Umgebung & Freizeit
• Die Stadt Biberach liegt im malerischen Oberschwaben, etwa 4 km südlich von Ulm – ideal für naturnahe Ausflüge, Rad- und Wanderfreunden bietet sich entlang der Riß ein idyllisches Landschaftsbild .

Diese Lage verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität – perfekt für Menschen, die zentrumsnah wohnen möchten, aber nicht auf Ruhe und Umfeld verzichten wollen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Biberach an der Riß!
Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 8 Parteienhauses vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit zentraler Lage und praktischer Ausstattung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78,38 m² bietet diese Wohnung Raum zum Wohlfühlen – sei es für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung geheizt. Ein TG-Stellplatz und ein Außenstellplatz sorgen für genügend Parkmöglichkeiten. Ein geräumiger Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus dem Jahr 1994 und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge wurden 2020 erneuert, was der Wohnung einen modernen, frischen Charakter verleiht. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist ebenfalls im Preis inbegriffen.

Objektdaten

• Wohnfläche: ca. 78,38 m²
• Zimmer: 3 und ein Essbereich
• Etage: 2. Obergeschoss
• Baujahr: 1994
• Balkon: ja
• Heizung: Gaszentralheizung
• Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Außenstellplatz
• Keller: ja

Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die moderne Ausstattung und den durchdachten Grundriss. Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine wertbeständige Immobilie mit vielen Vorzügen.

• Wohnräume: Helle und freundliche Räume mit hellen Laminatboden (2020) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Balkon: Der überdachte Balkon bietet Platz für Sitzgelegenheiten und ist ideal für sonnige Nachmittage oder den Morgenkaffee.
• Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden – ein Fenstertausch ist für nächstes Jahr in Planung, aber noch nicht beschlossen.
• Küche: Eine schöne Einbauküche aus dem Jahr 2022 (Anschaffungspreis ca. 7.550 €) lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis inbegriffen.
• Badezimmer: Mit Badewanne, Waschbecken, Fenster und Waschmaschinenanschluss.
• Separates WC: Praktisch mit eigenem Fenster und Waschbecken – ideal für Gäste oder den Familienalltag.
• Heizung: Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
• Stellplätze: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz – komfortabel und wertsteigernd.
• Keller: Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns eine Anfrage zu schicken und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!!