Koblenz, eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet mit seiner reichen Geschichte und Kultur ein einzigartiges Lebensumfeld. Als Teil des nördlichen Rheinland-Pfalz, ist Koblenz nicht nur ein wichtiger Wirtschafts- und Verwaltungssitz, sondern auch ein Zentrum für Bildung und Forschung.

Das Einfamilienhaus in der Pfaffendorfer Höhe, einem Stadtteil mit städtischem Flair, bietet die ideale Umgebung für Familien. Nur 1,3 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Eine Grundschule liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und drei Kindergärten sind mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Die Pfaffendorfer Höhe bietet auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Die Bushaltestelle Balthasar-Neumann-Straße/B42 ist fußläufig erreichbar, und die Zugstation Koblenz-Ehrenbreitstein ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.

Diese um ca. 1933 errichtete Doppelhaushälfte besticht durch ihre begehrte Lage in Koblenz-Pfaffendorf und ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand.
Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie regelmäßig renoviert und modernisiert.

So wurden beispielsweise sämtliche Leitungssysteme im Jahr 1990 erneuert. Zuletzt, im Jahr 2023, erfolgte die Installation einer modernen Heizungsanlage sowie eine Teilsanierung der Bäder.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in ein einladendes Entrée.

Das Erdgeschoss bildet eine quasi eigene Wohneinheit und eignet sich ideal für eine Mehrgenerationennutzung.

Hier stehen Ihnen ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, die zuletzt als Schlaf- und Wohnzimmer genutzt wurden.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Esszimmer, einem Gäste-WC sowie der Hauptküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer.

Von hier aus führt eine Raumspartreppe in einen zusätzlichen Nutzraum – ideal als Hobby- oder Arbeitsbereich.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und wird durch einen Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen ergänzt.

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