Die über die Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wäldenbronn. Im näheren Umfeld gibt es Kindergärten, eine Grundschule (Hainbachschule), eine Gemeinschaftsschule (Seewiesenschule) sowie das Schelztorgymnasium. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Sämtliche Einzelhändler und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind in den benachbarten Ortsteilen Hohenkreuz bzw. St. Bernhardt vorhanden. Naherholungsgebiete wie die „Katharinenlinde“ oder das Jägerhaus/Schurwald sind von hier aus schnell erreicht und bieten besonderen Freizeitwert. In nur wenigen Fahrminuten gelangen Sie in die Innenstadt, in der Sie mehrere weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, den Bahnhof sowie vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen vorfinden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 1988 erbauten 3-Parteien-Haus im beliebten Esslinger Stadtteil Wäldenbronn. Mit ca. 66 m² Wohnfläche über zwei Ebenen bietet sie ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Charme und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Kombination aus gemütlichen Dachschrägen, warmen Ausstattungsdetails und hellen Wohnräumen schafft ein behagliches Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder Freiberufler im Homeoffice. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung absolut interessant.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Dielenbereich. Die erste Ebene der Wohnung im 1. Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon – genießen Sie hier den schönen Ausblick -, ein Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung, ein gepflegtes, innen liegendes Bad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC sowie einer separaten Küche mit Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres, gemütliches Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, Handwaschbecken und WC sowie ein charmanter Vorraum, der sich perfekt als Büro- oder Leseecke nutzen lässt.

Ihr Auto findet gleich doppelt Platz: Neben einem Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation steht Ihnen auch ein überdachter Außenstellplatz zur Verfügung. Beide Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/ Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Es werden insgesamt 2 Wohnhäuser mit 9 Wohnungen zusammen verwaltet. Die monatliche Abschlagszahlung gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 312 Euro. Die Rücklagen für die gesamte Liegenschaft beliefen sich zum 31.12.2024 auf ca. 71.154,35 Euro, der auf die Wohnung entfallende Anteil lag bei ca. 6.830,82 Euro.

Highlights im Überblick:
3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 66 m² im 1. + 2. Dachgeschoss
Baujahr 1988, sehr gut erhalten
Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich
Jeweils ein Badezimmer auf beiden Ebenen
Pflegeleichter Kork- bzw. Laminatboden, Teppich im Schlafzimmer, Fliesen in Küche und Bad
Tiefgaragenstellplatz und überdachter Außenstellplatz
Kellerabteil
2015 Fassade gestrichen und Mülleinhausung erneuert
2016, 2018, 2019 Dachflächenfenster erneuert (mit Plissees ausgestattet)
Rest Holz-Isolierglasfenster aus dem Baujahr
2020 Gas-Zentralheizung erneuert
2020 Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation ausgestattet
2022 Armaturen im Bad und in der Küche erneuert
2023 Tiefgaragentor erneuert

Die Wohnung steht ab November zur Übergabe bereit.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.