Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich in einem stadtnah gelegenen Wohn- und Geschäftshaus von Schwäbisch Gmünd. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Einzelhändler sowie ein Bäcker direkt nebenan. Der Bahnhof sowie sämtliche Anschlüsse an den ÖPNV und Parkmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Weiterhin befindet sich die Anbindung an die Bundesstraße 29 (B29) in Richtung Stuttgart oder Aalen in unmittelbarer Nähe.

Die neu im KFW 70 Standard gebaute Gewerbefläche bietet Ihnen ca. 269 m² im Erdgeschoss. Weitere, teilweise auch als Büro-, Sozial oder Lagerräume nutzbare Flächen zwischen ca. 68 und 400 m² finden Sie im Untergeschoss.

Der derzeitige Ausbauzustand im Erdgeschoss bietet Ihnen eine große Büro- oder Verkaufsfläche. Weiterhin finden Sie drei abgetrennte Räume sowie Platz für zwei WCs. Von Vorteil ist, dass Sie den Innenausbau zum aktuellen Zeitpunkt noch mitgestalten können. Hier besteht noch Flexibilität im Bereich Trockenbau, Boden- und Wandbeläge, Sanitäranlagen sowie der Verkabelung.

Stellplätze für Ihre Mitarbeiter können in der Tiefgarage zusätzlich zu je 90 Euro/Monat angemietet werden. Weiterhin stehen Ihren Kunden und Besuchern mehrere Kurzzeitparkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Highlights der zur Vermietung stehenden Geschäftsräume sind der Erstbezug inkl. Mitgestaltungsmöglichkeiten, der barrierearme Zugang von außen, der vorhandenen Personenaufzug sowie die zentrale und gefragte Lage. Außerdem sind die Nebenkosten durch den hohen Energiestandard deutlich niedriger als in älteren Bestandsgebäuden. Wir gehen hier derzeit von Nebenkosten im Bereich von ca. 2,50 € bis 3 € aus.

Der Einzug ist je nach Anforderungen zum Ausbau im 1. Quartal 2025 möglich.

Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kundenparkplätze
- Barrierefrei

- Erstbezug
- KFW 70 Standard
- gute und stadtnahe Lage
- Kurzzeitparkplätze
- Tiefgaragenstellplätze zzgl. je 90 Euro/Monat
- Blockheizkraftwerk (Gas)
- barrierearmer Zugang
- Mitgestaltung beim Innenausbau möglich
- verfügbar ab 1. Quartal 2025

Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.