Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schneller Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht das Haus besonders attraktiv.

Modernisiertes Wohnhaus zur Miete - Erstbezug nach Kernsanierung – stilvoll, effizient, familienfreundlich

Zur Vermietung steht ein hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche, das modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik verbindet.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine exklusive Ausstattung sowie eine großzügige Gartenfläche in Südwest-Ausrichtung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne, neue Einbauküche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in das elegante Wohnambiente ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Zimmer: Großzügiger Wohn-/Essbereich, mehrere individuell nutzbare Räume
- Küche: Hochwertige, neue Einbauküche mit moderner Kochinsel
- Böden: Edle Holzparkettböden in Wohn- und Schlafbereichen
- Bäder: 3 moderne Tageslichtbäder mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Heizung: Kombination aus neuer Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme
- Terrasse & Garten: Sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten und großer Balkon im Obergschoss in Südwestausrichtung– viel Raum zur Erholung
- Carport: Überdachter Stellplatz mit integrierter Wallbox für Elektrofahrzeuge
- Abstellraum: Hinter dem Carport gelegen – für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobby
- vier großzügige, trockene Kellerräume mit viel Stauraum sowie großer gedämmter und begehbarer Dachboden

Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist Wohnungsvermittler gem. § 6 Wo VermG.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hochwertige neue Einbauküche mit Kochinsel und Badmöbel

Besonderheiten - Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung - großzügige helle Räume, vier Schlafzimmer, 3 Bäder - Nachhaltige Heiztechnik - Wallbox für E-Mobilität - Viel Stauraum durch Keller und Abstellraum - gedämmter und begehbarer Dachboden Mietpreis: 2.500,- Gas, Wasser, Strom und Müll können direkt beim Versorger angemeldet werden Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung Kaution: 2 Nettokaltmieten