Friedrichshafen, eine große Mittelstadt am nördlichen Ufer des Bodensees und Kreisstadt des Bodenseekreises, bietet den perfekten Rahmen für unser attraktives Einfamilienhaus. Mit etwa 63.000 Einwohnern und einer zentralen Lage ist Friedrichshafen nicht nur ein wichtiger Wirtschaftsstandort, sondern auch ein lebendiges Zentrum für Kultur, Bildung und Freizeit. Als Universitätsstadt seit 2011 und Teil eines von 14 Oberzentren in Baden-Württemberg, bietet Friedrichshafen eine einzigartige Mischung aus Tradition und Innovation.

Unser Einfamilienhaus liegt nur ca. einen Kilometer vom Stadtzentrum und der Seepromenade entfernt und bietet somit städtisches Flair in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Die nächste Zugstation, Friedrichshafen Stadt, ist nur 900 m entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den öffentlichen Nahverkehr ist eine Bushaltestelle nur ca. 100 m und der Hauptbahnhof Friedrichshafen Stadt nur ca. einen Kilometer entfernt.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Supermärkte, Drogeriemärkte sowie das Bodenseecenter sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Für frische Backwaren sorgt ein Bäcker direkt um die Ecke. Auch die kulinarische Vielfalt der Umgebung bietet für jeden Geschmack etwas. Familien finden in der Umgebung eine Schule und ein Gymnasium, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Kindergärten in der Nähe bieten eine sichere und pädagogisch wertvolle Umgebung für die kleinen. Gesundheitliche Anliegen können direkt vor der Haustür beim Zahnarzt oder in der Allgemeinmedizin geklärt werden. Drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung stehen für medizinische Bedürfnisse zur Verfügung.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung eine breite Palette an Möglichkeiten. Kulturinteressierte finden ein Museum, eine Bowlingbahn und ein Kino in wenigen Gehminuten Entfernung.
Die Lage des Objektes in Friedrichshafen bietet somit den perfekten Mix aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und Erholung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Kfz-Stellplatz im Freien
- Garten

Dieses ruhig und dennoch zentral gelegene Gebäude ist im Jahr 1933 als Reihenmittel- sowie Reihenendhaus gebaut worden. Im Jahr 1990 wurden das Haus um einen Anbau erweitert. Dieser beinhaltet aktuell eine Arztpraxis welche sich über das Erdgeschoss des ehemaligen Reiheneckhaus erstreckt und insgesamt ca. 146 m² umfasst. Das Erdgeschoss des ehemaligen Reihenmittelhauses sowie das gesamte Obergeschoss ist zu einer großzügigen 6-Zimmer Wohnung zusammengefasst worden.

Durch den Eingang des ehemaligen Reihenmittelhauses gelangt man in die Wohnung. Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, die Küche sowie ein Wohn- bzw. Esszimmer mit Loggia und Zugang zum Garten. Vor dem Eingang befinden sich zwei Stellplätze. Im Obergeschoss der Wohnung befindet sich das großzügige Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer und eine weitere Loggia. Das Reihenmittelhaus ist unterkellert und bietet zusätzlich auf ca. 46m² zwei Lagerräume sowie den Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2015.

Der Patienteneingang der Praxis befindet sich im Anbau. Hier liegen ringförmig um den Empfang angeordnet insgesamt drei Behandlungszimmer, der Wartebereich sowie das Patienten-WC und zwei zusätzliche kleinere Räume. Über eine Treppe kommt man in den Personal/Back-Office Bereich. Dieser befindet sich Hochparterre gelegen im ehemaligen Rheineckhaus und besteht aus einem großzügigen Büroraum, einem Personalraum, der ehemaligen Küche welche zurzeit als Labor benutzt wird, sowie die Personaltoilette. Das Reheineckhaus ist unterkellert und bietet zusätzlich auf ca. 46m² zwei Lagerräume sowie den Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1981.

Vor dem Praxisbereich befinden sich fünf Außenstellplätze für die Patienten. Darüber hinaus befinden sich dort drei Einzelgaragen, welche vermietet sind.

Fragen Sie hier das ausführliche Exposé zur dieser Immobilie an. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, Grundrisse sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung und des Maklervertrags. Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provisionszahlung fällig.