Dieses Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Löffingen.

Das Städtchen Löffingen bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (eine Vielzahl von Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien), Friseure, Eisdiele und Café, sehr gute Gastronomie, Postfiliale, Apotheke, diverse Ärzte, Bankfiliale, sowie ein Wochenmarkt runden das umfangreiche Angebot ab. Für Familien mit Kindern gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Werkreal- und Realschule. Die traumhafte Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren, Langlauf und vielem aber auch zum Verweilen in der Natur ein. Löffingen ist weiterhin für seinen Familienerholungspark (Tazmania) bekannt.

Auch die B31, die Freiburg mit dem Bodensee verbindet, sowie die gleichlaufende Bahnlinie mit Bahnhof im Zentrum von Löffingen, sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1986 überzeugt durch seine besondere Architektur, großzügige Wohnfläche und ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.275 m² - eine echte Wohnidylle mit viel Raum für Lebensqualität und individuelle Gestaltung.

Auf rund 200 m² Wohnfläche (Terrassenfläche nicht berücksichtigt; Sauna sowie Ruheraum jeweils zur Hälfte) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen.

Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen – ideal für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick ins weitläufige, grüne Grundstück.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EG: großer Eingangsbereich mit Garderobe und offenem Treppenhaus, geräumiger Wohn-/ Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Ausgängen auf die Terrasse und das weitläufige Grundstück, räumlich abgetrennte Küche und angrenzender Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang in den Garten, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie separates WC.
DG: offene Galerie mit Zugang auf den Balkon, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, weiteres Zimmer mit französischem Balkon, Tageslichtbad mit Dusche
KG: Sauna mit Ruhebereich, Dusche und WC, Werkraum, Holzlagerraum, Vorratsraum, direkter Zugang zur überdimensionierten und tiefen Doppelgarage mit Platz für mind. zwei PKWs sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Roller, etc.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Regenwasserzisterne

Das Grundstück verfügt neben dem Garten und der Terrasse über eine außergewöhnlich große, freie Wiesenfläche mit Potenzial bspw. zur Gestaltung eines Schwimmteichs / -pools, Gemüsegartens mit Gartenhäuschen, Spielparadies für die Kinder oder vieles mehr. Das Dach der Doppelgarage grenzt an den Garten und dient als weitere Terrasse. Während der Bauzeit wurde eine unterirdische Regenwasserzisterne mit 2.600 Litern Fassungsvermögen im Garten eingebaut. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen (bis auf den „Holzlagerraum“ im Kellergeschoss) für angenehme Wärme, während die dreifach verglasten Fenster und Rollläden (Erdgeschoss) zusätzlichen Komfort und Ruhe bieten. An der Ölheizung, welche Anfang Juli 2025 mängelfrei vom Schornsteinfeger abgenommen wurde, wurden je nach Bedarf einzelne Komponente ausgetauscht. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 8.000 Liter. Beim Kachelofen handelt es sich um einen Einsatzofen mit Originaleinsatz, weshalb die Betriebsstunden pro Jahr begrenzt sind. Ist eine regelmäßige Nutzung erwünscht, muss der Einsatz erneuert werden. Ob naturnahes Familienleben, stilvolles Wohnen oder kreative Entfaltung – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Der Verkaufspreis liegt bei 520.000 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Beachte Sie hierbei, dass unvollständige Anfragen nicht bearbeitet werden können.