Im westlichen Freiburger Stadtgebiet liegt der Stadtteil Landwasser.

Die Infrastruktur und damit die Wohnqualität von Landwasser wird durch das neue Geschäfts- und Dienstleistungszentrum sehr attraktiv ergänzt.

Im Stadtteil und seinem unmittelbaren Umfeld bieten sich verschiedene Naherholungsmöglichkeiten, wie etwa der Moosweiher und seine Umgebung sowie das Gebiet des "Lehener Bergles".

Der Stadtteil verfügt mit Straßenbahn und Bus über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Die Autobahn 5 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Wohnhaus selbst befindet sich in ruhiger Lage und Nachbarschaft.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Das geräumige Reihenendhaus wurde etwa 1967 auf einem ca. 312 m² großen Erbbau-Grundstück erbaut und befindet sich in einer ansprechenden, ruhigen Wohnlage.

Der Garten des Hauses bietet verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnebenen und eine Untergeschoss-Ebene.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn-/Essbereich. Hier angeschlossen ist der Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss verfügt über eine geräumige Diele, von der aus alle vier Zimmer und das Bad zu erreichen sind. Das größte der Zimmer im Obergeschoss hat Zugang zum Balkon auf der Rückseite des Hauses.

Im Untergeschoss befindet sich neben Lager- und Technikräumen auch ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, der auf der Gartenseite über eine Außentreppe verfügt.

Das Wohnhaus ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch bereits über eine recht junge Heizung, die etwa aus dem Jahr 2017 stammt.
Neben der Einbauküche sind auch Einbauschränke im Kaufpreis enthalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschrank

Beim angebotenen Wohnhaus handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer möglichen Laufzeit bis 2065. Grundstückseigentümer und Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Freiburg i.Br.. Bei Erwerb dieses Erbbaurechts wird auf Basis der seit 2020 geltenden Grundsätze der städtischen Erbbaurechtsverwaltung für Ein- und Zweifamilienhäuser ein neuer Erbbauvertrag geschlossen. Die Höhe des Erbbauzinses hängt neben der zu vereinbarenden Laufzeit auch von weiteren Faktoren ab, z.B. etwa von der Anzahl der Kinder im Haushalt, die zu einer Verringerung des Erbbauzinses führen können. Ohne Berücksichtigung der familiären Situation zukünftiger Bewohner /Erbbaurechtsnehmer beträgt der nicht reduzierte Erbbauzins für das Hausgrundstück bei einer Vereinbarung von 40 Jahren Laufzeit ca. 6.094,00 € pro Jahr, für eine Laufzeit von 25 Jahren ca. 4.624,00 € pro Jahr. Mit dem Wohnhaus wird auch eine Garage erworben, die sich auf einem Grundstück mit mehreren Garagen befindet. Das Garagengrundstück ist ebenfalls ein Erbbaugrundstück. In den Erbbauvertrag des Garagengrundstücks tritt der Erwerber des Hauses ein, ohne dass in diesem Fall neue Vereinbarungen getroffen werden.

Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.