Ostfildern Ruit - naturnahes Wohnen mit städtischen Annehmlichkeiten -

Im charmanten Ruit, einem Stadtteil von Ostfildern, finden Sie die ausgewogene Mischung aus ruhigem, gepflegtem, nachbarschaftlichem Wohnen und einem vielfältigen städtischen Angebot.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis meist nur weniger Gehminuten und lassen keine Wünsche offen. Ob Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Banken, Restaurants, Krankenhaus, Sportstätten, Vereine, Kindergärten oder die Grundschule, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch das lebendige Stuttgart oder die historische Altstadt Esslingens lassen sich dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung in ca. 20 Minuten per U-Bahn (U7 und U8) oder Linienbus (131) rasch erreichen.

Aufgrund der Makrolage im Speckgürtel Stuttgarts erreichen Sie die Autobahn 8, die Messe Stuttgart oder den Flughafen Stuttgart in wenigen Fahrminuten.

Umgeben von Feldern, Streuobstwiesen und Wäldern bietet Ruit auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert und bietet das perfekte Umfeld für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Ostfildern bereitet Lebensfreude pur!

Die hier angebotene spektakuläre und großzügige Unternehmervilla in bester Lage von Ruit (Ostfildern) bietet Ihnen den größtmöglichen Raum Ihre Wünsche umzusetzen.

Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück befindet sich die im Jahre 1980 erbaute, architektonisch ansprechende Villa mit durchdachter Raumaufteilung und riesigen Fensterflächen.
Beim Betreten des Gebäudes werden Sie durch die nahezu verschwenderischen Dimensionen, durch die edlen Materialien mit Travertinboden und aufwändigen Holzarbeiten und die besondere Raumwirkung, sofort in seinen Bann gezogen.

Vom weiträumigen Entrée mit Windfang und Diele mit edlem Natursteinboden gelangen Sie in den offenen, repräsentativen Wohn- und Essbereich. Hier dominieren die großen Glasfenster mit Blick in den idyllischen Garten, der gemauerte Kamin und die wertigen Holzelemente. Über den Essbereich gelangen Sie in die Küche und den praktischen Hauswirtschaftsraum. Vom Herzstück des Einfamilienhauses, dem Wohn- und Essbereich eröffnet sich der Blick auf die überdachte Terrasse mit dem liebevoll angelegten, sehr gepflegten und privaten Garten mit kleinem Teich. Hier können Sie ungestört entspannte Stunden mit Familie und Freunden beim Grillen und Feiern verbringen.
Vom Windfang aus erreichen Sie zudem linksseitig die separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit Badezimmer und Anschlüssen für eine Küchenzeile und rechtsseitig das Gäste-WC.
Über den breiten und offenen Treppen- und Dielenraum gelangen Sie ins Obergeschoss, welches Sie ebenfalls mit repräsentativem Vorraum begrüßt. Auf dieser Ebene befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur fantastischen Terrasse, ein Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, ein großes Zimmer welches als Büro genutzt wurde und ein separates Duschbad.
Im Dachgeschoss, welches momentan lediglich über eine Dachluke aus dem Vorraum erreichbar ist, stehen weitere enorme Ausbaureserven zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 180 m², vielseitig nutzbare Nebenflächen, welche sowohl als klassische Kellerräume als auch für Wellness (bestehender Saunabereich) genutzt wurden. Hier bieten sich fast grenzenlose Möglichkeiten um beispielsweise ein privates Spa unterzubringen, Ihren Hobbies nachzugehen oder einen Fitnessbereich einzurichten.

Insgesamt sind die Nutzungsmöglichkeiten auf über 420 m² Wohn- und Nutzfläche nahezu grenzenlos und vielfältig.

Die geräumige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und die Unterbringung von Gartengeräten. Von der Garage aus gelangt man auch direkt in den wunderschönen Garten.

Bringen Sie zur Besichtigung gerne Ihren Architekten und Innenarchitekten mit und lassen Sie sich vom Charme und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser Immobilie begeistern.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!

Zur Abstimmung eines Besichtigungstermins bitte ich Sie um Ihren Anruf unter 0151-21577306.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einliegerwohnung