Das Wohnhaus befindet sich in einem Mischgebiet im beliebten Stadtteil Berkheim. Hier wohnen Sie in ruhiger Lage und zudem in alle Richtungen sehr verkehrsgünstig. Ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto – man ist überall in wenigen Minuten. Durch die Autobahnnähe sind Sie auch an weiter entfernte Ziele gut angebunden. Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Vielflieger oder Berufspendler. Auch die gute Busverbindung (die Bushaltestelle befindet sich idealerweise direkt gegenüber des Wohnhauses) zur Esslinger Innenstadt, die optimale Bahnverbindung, sowie die Nähe zur A8 erleichtern das tägliche Leben. In Berkheim haben Sie eine gute Versorgung vor Ort – so finden Sie hier u.a. Apotheke, Bäcker, einen Einkaufsmarkt und zudem ein Freibad. Kurze Wege zu den nah gelegenen Feldern bieten das perfekte Umfeld für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren und steigern somit die Lebensqualität.

Die 3 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 2005 erstellten Wohnhauses mit insgesamt 23 Einheiten. Sie ist großzügig geschnitten und verfügt über helle Wohnräume, die sich über insgesamt ca. 89 m² Wohnfläche erstrecken. Ein Gemeinschaftsgarten befindet sich auf der Rückseite des Hauses.

Ausstattung / Zustand:
Überwiegend Bodenfliesen in Terrakotta-Optik
Im Schlafzimmer und im 3. Zimmer Laminatboden
Offene Küche
EBK ist, bis auf den Kühlschrank und die Spülmaschine, im Kaufpreis inkludiert
Buchetüren
Tageslichtbad mit Badwanne, Dusche, WC, HWB und WM-Anschluss
Separates WC mit Tageslicht
Abstellraum in der Wohnung
Nordterrasse
Beheizung über eine Gas-Zentralheizung
Insgesamt ist der Zustand renovierungsbedürftig

Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum:
Im Kaufpreis sind zwei hintereinander liegende Tiefgaragenstellplätze inkludiert, wobei der hintere Stellplatz abgeteilt und als Kellerraum umfunktioniert wurde. Somit steht für ein Auto ein Stellplatz zur Verfügung.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2015 solide an ein kinderloses Paar vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand 2021 statt. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt EUR 980,00 inklusive des Tiefgaragen-Stellplatzes und des Kellerraums. Damit bietet das Objekt eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Für Eigennutzer besteht bei Bedarf die Möglichkeit zur ordentlichen Kündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen.

Nebenkosten und Hausverwaltung:
Lt. Wirtschaftsplan 2025 betragen die monatlichen Nebenkosten EUR 356,00. Darin enthalten sind u.a. auch die Rücklagenzufuhr sowie ein Hausmeisterservice mit Winterdienst und Pflege der Außenanlagen. Die Verwaltung erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung.

Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen.

Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Innenbesichtigung.