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Objektnummer: FIO-10814433950 | SIP-ID: 140-00411

Investition mit Aussicht!

Wohn-Essbereich 1 - Souterrain-Wohnung in 76534 Baden-Baden mit 41m² kaufen
Wohn-Essbereich 2 - Souterrain-Wohnung in 76534 Baden-Baden mit 41m² kaufen
Wohn-Esszimmer Ansicht 3 - Souterrain-Wohnung in 76534 Baden-Baden mit 41m² kaufen
Wohn-Essbereich 4 - Souterrain-Wohnung in 76534 Baden-Baden mit 41m² kaufen
Abstellmöglichkeit - Souterrain-Wohnung in 76534 Baden-Baden mit 41m² kaufen
Kaufpreis

124.000 €

Wohnfläche

41,5 m²

Zimmer

1

Adresse

76534 Baden-Baden

Herr Mario Kleinhans
Herr Mario Kleinhans
LBS Immobilien GmbH Südwest

Preise und Kosten

Kaufpreis
124.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
76534 Baden-Baden
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Der Weinort Neuweier liegt im Baden-Badener Rebland, er wurde 1972 zusammen mit den Reblandgemeinden Steinbach und Varnhalt zu Baden Baden eingemeindet. Die Gemeinde Neuweier liegt im Steinbachtal, in der Vorgebirgszone des Nordschwarzwalds zwischen dem 515 m hohen Yberg im Norden und dem 520 m hohen Schartenberg im Süden.

Sehenswürdigkeit Schloss Neuweier

Am westlichen Ortseingang steht das untere Schloss Neuweier, eine von wenigen noch erhaltenen Tiefburgen in Baden, umkränzt von Reben. Das Schloss Neuweier war als Wasserburg ausgebaut und diente zur Verteidigung. Genau wie die Yburg im Osten von Neuweier ist das Schloss Zeuge des vergangenen Rittertums. In Neuweier gab es neben dem unteren Schloss auch ein oberes Schloss Neuweier. Von dieser Anlage ist heute leider nichts mehr zu sehen. Da sie baufällig war, wurde sie 1783 abgetragen. Auf den Fundamentresten des oberen Schlosses wurde 1946/51 die Pfarrkirche mit dem Patron „Sankt Michael“ erbaut.
Man vermutet, dass die ersten Weinberganlagen von den Römern stammen, da das günstige Klima der Grund war, weshalb sie hier so nah ihrer großen Niederlassung Baden-Baden die bei ihnen heimischen Rebsorten anpflanzten.

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76534 Baden-Baden

Objektbeschreibung

Im malerischen Neuweier befindet sich diese Souterrainwohnung. Die Wohnung liegt in leichter Anhöhe mit Blick ins Grüne.
Diese 1-Zimmer-Wohnung hat einen separaten Eingang, der über eine Treppe zu erreichen ist.
Im Wohnbereich findet man zur rechten Seite die Küche. Hier besteht die Möglichkeit diese selbst zu gestalten. Auch der Blick aus dem Küchenfenster bietet eine schöne Aussicht auf die angrenzenden Wiesen.
Läuft man im Dielenbereich weiter, kommt man in das große Wohn-Esszimmer. Mit ideenreicher Einrichtung kann man den Wohnraum gemütlich gestalten. Ein Abstellplatz unter der Treppe ist hier ebenfalls verfügbar.
Das Bad bietet genügend Platz, um sich morgens auf den Tag vorzubereiten.
Zu erwähnen ist die ebene Terrasse, welche vom Wohn-/Esszimmer begehbar ist. Diese Terrasse bietet Sonne sowie auch gemütliche Schattenplätze.
Ein KFZ-Stellplatz direkt vorm Haus rundet die Wohnung ab.

Ausstattung

Bad: Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Abstellraum
Bauweise: Massiv
- Fußbodenheizung
- Laminatboden erneuert
- Renoviert
- KFZ-Stellplatz

Objektdaten

PLZ
76534
Ort
Baden-Baden
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
41,49 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Verfügbar ab
sofort
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
166,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Ausstellungsdatum
14.08.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl

Weitere Informationen

Die von der LBS Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die LBS Immobilien GmbH daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS.

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Immobilien GmbH Südwest

Grabenstraße 11, 77815 Bühl
Herr Mario Kleinhans
Herr Mario Kleinhans